Jan Goeverneurstraat 13-A9724 LJ GroningenOosterpoort

Starters opgelet, instapklare bovenwoning met balkon op het zuidoosten in de geliefde Oosterpoortbuurt. Gelegen aan de Jan Goeverneurstraat, vindt u deze fijne en comfortabele bovenwoning. Hier komen het beste van twee werelden samen: de ruimte en het comfort van de woning en de fijne locatie nabij de stad. De bovenwoning beschikt over diverse elementen die het karakter versterken, zoals de hoge plafonds en zichtbare plafondbalken. Momenteel is er op de tweede woonverdieping één slaapkamer, maar de riante overloop kan desgewenst eenvoudig worden opgesplitst, zodat er een tweede slaapkamer gerealiseerd kan worden. Omgeving Het appartement ligt in de geliefde Oosterpoort. Deze populaire buurt onderscheidt zich door haar ligging nabij het stadscentrum en het karakter van de bebouwing. Tevens is de wijk voorzien van diverse voorzieningen zoals een supermarkt, een goede busverbinding en meerdere horecagelegenheden. Overige voorzieningen zijn te vinden in het sfeervolle stadscentrum op nog geen kilometer afstand van het appartement. Het trein-/busstation ligt eveneens op loopafstand. Vanaf hier brengen bussen en treinen u eenvoudig naar vele plekken buiten de stad. Indeling: Entree + eerste woonlaag: De entree beschikt over de meterkast en de trapopgang die leidt naar de hal van de eerste woonlaag. Hier komt u uit bij de badkamer en de toegang tot de woonkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, wasmachineaansluiting en mechanische ventilatie. Dankzij de hoge plafonds voelt de woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, bijzonder ruim aan. Aan de voorzijde kijkt u door de hoge raampartijen prachtig uit over de karakteristieke Jan Goeverneurstraat. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een fijne ruimte voor de eettafel en de halfopen keuken. Deze keuken is voorzien van een vier-pits gasstel, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon aan de achterzijde. Deze is georiënteerd op het zuidoosten en kan dus perfect gebruikt worden om heerlijk van de zon te genieten. Tevens hangen hier ook de drie zonnepanelen. Tweede woonlaag: Via de trap in de woonkamer komt u uit op de riante overloop van de tweede woonlaag. Hier vindt u een tweede wasmachineaansluiting. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde. Desgewenst kan de overloop worden opgesplitst, zodat er relatief eenvoudig een tweede slaapkamer gerealiseerd kan worden. Kenmerken: - Instapklare bovenwoning; - Eén slaapkamer met de mogelijkheid voor twee slaapkamers; - Balkon op het zuidoosten; - Energielabel E; - Geen actieve vereniging van eigenaren; - Een snelle aanvaarding behoort tot de mogelijkheden; - De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing; - Op loopafstand gelegen van het stadscentrum van Groningen. Droomt u ervan om op loopafstand van het centrum van Groningen te wonen? Dan is dit bovenappartement aan de Jan Goeverneurstraat de perfecte match! Maak direct een afspraak met de makelaar voor een bezichtiging bij deze fijne bovenwoning. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte: De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.