Kamerlingh Onnesstraat 799727 HG GroningenGrunobuurt

Wat een plaatje van een woning is dit! Gelegen in de gewilde Grunobuurt uitstekend onderhouden en volledig gemoderniseerd HOEKAPPARTEMENT op de eerste verdieping met 2 royale slaapkamers, 2 balkons met zowel de ochtend- als de middagzon en een losse fietsenberging. Echt alles is aangepakt en vernieuwd in dit appartement. Zo is een fraaie open keuken met barretje gecreëerd welke van alle gemakken is voorzien en in prettige verbinding staat met de zeer lichte woonkamer met zijraam. Daarnaast zijn de wanden voorzien van stucwerk en zijn het toilet en de badkamer gemoderniseerd. De radiatoren zijn vervangen voor deels designradiatoren en alle elektrische bedrading is vernieuwd. Eén van de slaapkamers is vergroot en is daardoor extra royaal met een toegang naar de badkamer en openslaande deuren naar het balkon op het westen. OMGEVING De ligging is in de Grunobuurt, aan de zuidzijde van de stad. Het is vlakbij het centrum gelegen, op loopafstand van het centraal station en om de hoek bevindt zich het Stadspark. Door de gunstige ligging ten opzichte van de ringweg zijn de uitvalswegen (de A7 en A28) ook snel te bereiken. Verder is de wijk voorzien van vele voorzieningen als horecagelegenheden, winkels en scholen. De ideale woonlocatie. Kortom, dit is een instapklaar zeer licht appartement, waar je alleen nog maar je spullen naartoe hoeft te verhuizen. Dit pareltje is zeker de moeite van een bezichtiging waard. Plan snel een afspraak en oordeel zelf. INDELING Ruime entree/hal, garderobekast, meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje. Slaapkamer met kunststof kozijn met toegang naar een ruim balkon op het oosten. Extra royale slaapkamer met vaste kast en openslaande tuindeuren naar het woningbrede balkon op het westen, tevens toegang naar de badkamer met douchehoek en vaste wastafel met meubel, wasmachine- aansluiting en aansluiting voor de droger. Technische ruimte met de CV ketel (Intergas 2017). Vanuit de entree/hal kom je in de lichte woonkamer met zijraam en de open keuken met toegang naar het balkon op het westen. De keuken is in 2023 vernieuwd, heeft een ingebouwde voorraadkast en is voorzien van de volgende apparatuur: inductiekookplaat met Bora afzuiging, quooker kraan, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. BIJZONDERHEDEN - uitstekend onderhouden compleet gemoderniseerd (2023) hoekappartement - gelegen in prettige en rustige woonomgeving - 2 balkons (oost en west) - energielabel B - het dak is recent volledig vernieuwd (2025) - dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbele beglazing met grotendeels HR++ glas - gedeeltelijk kunststof kozijnen - actieve gezonde VVE met een maandelijkse bijdrage van € 238, 73 per maand - voorzien van pvc vloer door het hele appartement - losse fietsenberging met elektra beschikbaar Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.