Korreweg 103-A9714 AE GroningenProfessorenbuurt

RIJKSMONUMENTAAL KAMERVERHUURPAND MET VEEL POTENTIE – ZES KAMERS MET EIGEN KEUKENBLOK – ÉÉN KAMER VRIJ VAN HUUR EN OVERIGE KAMERS VERHUURD VOOR BEPAALDE TIJD – INTERESSANTE MOGELIJKHEDEN VOOR HUUR- EN VERDUURZAMINGSOPTIMALISATIE Aan de Korreweg 103A in Groningen bieden wij een Rijksmonumentaal kamerverhuurpand aan met zes kamers. Momenteel is één kamer vrij van huur en zijn de overige vijf kamers verhuurd op basis van huurovereenkomsten voor bepaalde tijd, welke lopen tot juli 2027. Uitgaande van herverhuur van de leegstaande kamer conform het huidige energielabel en het Woningwaarderingsstelsel bedraagt de huidige kale huurstroom € 43.520,28 per jaar. De combinatie van de huidige verhuursituatie, de aflopende huurovereenkomsten en de Rijksmonumentale status (extra hoge puntentoekenning) biedt interessante mogelijkheden voor zowel beleggers die de huurstroom verder willen optimaliseren als ouders die woonruimte zoeken voor hun studerende zoon of dochter, met eventueel later de mogelijkheid om samen te wonen met een groep vrienden. Indeling: Het pand beschikt over zes kamers, variërend in grootte van circa 12 tot 18 m². Een bijzonder praktisch kenmerk is dat iedere kamer over een eigen keukenblok beschikt, waardoor de bewoners binnen hun kamer over eigen kookvoorzieningen beschikken. Op de eerste verdieping is een separaat toilet aanwezig. Op de tweede verdieping bevindt zich de gezamenlijke badkamer inclusief toilet. De kamer aan de voorzijde van deze verdieping beschikt daarnaast over een eigen balkonnetje. Met zes kamers van een goed formaat, ieder voorzien van een eigen keukenblok, beschikt het pand over een efficiënte indeling voor studentenbewoning. Optimalisatiekansen: De verhuursituatie biedt interessante mogelijkheden voor een nieuwe eigenaar. Eén van de zes kamers is momenteel vrij van huur en kan opnieuw worden verhuurd. De overige vijf kamers zijn voor bepaalde tijd verhuurd tot juli 2027. Hierdoor ontstaat op termijn de mogelijkheid om een groot deel van de verhuursituatie opnieuw in te richten en waar mogelijk de huurstroom verder te optimaliseren. Een belangrijk voordeel is de status van het pand als Rijksmonument. Binnen het Woningwaarderingsstelsel wordt rekening gehouden met deze monumentale status, waardoor een hogere maximale huurprijs kan worden gerealiseerd dan bij een vergelijkbaar niet-monumentaal object. In combinatie met verdere verduurzaming biedt dit extra mogelijkheden om de huurstroom op termijn te verhogen. De verduurzaming lijkt, ondanks de monumentale status, niet omvangrijk. Onze EPA adviseur kan u hier nader in adviseren en desgewenst ondersteunen in de uitvoering. Het pand beschikt momenteel over energielabel D. Door verbetering van het energielabel en benutting van de mogelijkheden binnen het Woningwaarderingsstelsel bedraagt de potentiële maximale kale huuropbrengst circa € 54.222,24 per jaar. Bijzonderheden: - Rijksmonumentaal kamerverhuurpand met 6 kamers - Rijksmonumentale status biedt aanvullende mogelijkheden binnen het Woningwaarderingsstelsel - Iedere kamer beschikt over een eigen keukenblok - Kamers variëren in grootte van circa 12 tot 18 m² - Eén kamer momenteel vrij van huur - Overige 5 kamers verhuurd voor bepaalde tijd tot juli 2027 - Kale huurstroom van € 43.520,28 per jaar, uitgaande van herverhuur van de leegstaande kamer conform het huidige energielabel en WWS - Potentiële maximale kale huuropbrengst van circa € 54.222,24 per jaar na optimalisatie - Huidig energielabel D - Kamer aan de voorzijde op de tweede verdieping beschikt over een balkon - Slapende VvE - Aardbevingsschade is gemeld en wordt niet overgedragen aan koper - Ouderdomsclausule van toepassing - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Wordt verkocht ‘as is where is’ - Interessant: optioneel is de begane grond erbij te koop, welke is voorzien van twee luxe verbouwde woonappartementen. Korreweg 103 en 103A hebben momenteel nog de nutsvoorzieningen gedeeld. Vraag de makelaar naar aanvullende verkoopinformatie indien er interesse in het geheel bestaat. Ben je op zoek naar een Rijksmonumentaal kamerverhuurpand met een interessante verhuursituatie, goede optimalisatiemogelijkheden en zes kamers met eigen keukenvoorzieningen aan de Korreweg? De Korreweg wordt momenteel opnieuw ingericht met meer ruimte voor fietsers en voetgangers, wat deze karaktervolle en levendige omgeving nog aantrekkelijker maakt. Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging van Korreweg 103A. Alle aanvragen kunnen via Funda worden gedaan, waarna onze makelaar contact met je opneemt voor het inplannen van een afspraak.