Lingestraat 259725 GM GroningenRivierenbuurt

In de geliefde Rivierenbuurt staat deze goed onderhouden, sfeervolle, jaren ´30 benedenwoning van circa 75 m² met ruime zonnige tuin, waar wonen en het stadsleven op een fijne manier samenkomen. Het appartement heeft twee slaapkamers, een straatgerichte woonkamer, een eetkamer met halfopen keuken en een groene achtertuin. De woning is prettig licht en heeft een praktische indeling, waarbij de verschillende vertrekken vanuit de hal bereikbaar zijn. Vanuit de eetkamer zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. LOCATIE Je woont hier in de Rivierenbuurt, op korte afstand van zowel het centrum van Groningen als het vernieuwde centraal station. Beide zijn uitstekend lopend te bereiken. Ook het Stadspark, Zuiderplantsoen en Sterrebos liggen dichtbij, waardoor je vanuit huis snel een wandeling kunt maken of de rust en ruimte kunt opzoeken. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen hoef je niet ver. In de directe omgeving vind je diverse winkels en scholen. Ook met de auto is de locatie gunstig: binnen enkele minuten bereik je de A7 en A28, waardoor de belangrijkste uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar zijn. Kortom; een geliefde wijk omdat eigenlijk alles wat je nodig hebt om de hoek is. INDELING Via de entree met kenmerkende jaren 30 elementen kom je binnen in de hal. Vanuit de hal zijn de kelderkast, beide slaapkamers, de badkamer, het separate toilet en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer ligt aan de straatzijde en heeft dankzij de ramen een prettige hoeveelheid daglicht. Vanuit de woonkamer loop je door naar de eetkamer. De halfopen keuken sluit hierop aan en is uitgerust met een 4-pits gasfornuis, geïntegreerde afzuigkap en oven. In juni 2026 is een nieuwe vaatwasser geplaatst. Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot de ruime achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De woning heeft twee slaapkamers met inbouwkasten. Eén slaapkamer ligt aan de straatzijde en de andere bevindt zich aan de tuinzijde. De in 2023 gerenoveerde badkamer is ingericht met een regendouche, wastafelmeubel en designradiator. Het separate toilet bevindt zich in de hal. TUIN Aan de achterzijde vind je een oase van rust. De groene en zonnige tuin is in 2022 nieuw aangelegd inclusief nieuwe schuur. Er is hier rekening gehouden met verschillende plekken om te zitten. Via de staptegels bereik je de pergola waar je een sfeervolle en beschutte plek kunt creëren om van de tuin te genieten. Daarnaast is er ook ruimte voor een moestuintje en bevinden zich meerdere fruitbomen in de tuin. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de poort bereik je de brandgang met toegang tot de openbare straat. Aan de voorzijde vind je tevens een nieuw (2021) aangelegde tuin met de mogelijkheid om je fiets te stallen of op een bankje van de eerste zonnestralen te genieten. BEKIJK VOORAL OOK DE VIRTUELE TOUR! BIJZONDERHEDEN * Ruime, zonnige tuin met gazon, terras, vlonder, pergola, vrijstaande stenen schuur en achterom; * Toplocatie met stad, treinstation, park, winkels en uitvalswegen dichtbij; * Voorzijde en achterzijde (slaapkamer) voorzien van kunststof kozijnen; * Meterkast medio 2024 vernieuwd en voorzien van aanvullende groepen, onder meer met het oog op een eventuele plaatsing van zonnepanelen. * Energielabel C; * Maandelijkse bijdrage VVE € 40,-; * Opkoopbescherming van toepassing.