Mauritsstraat 5-A9724 BH GroningenOosterpoort

Ruime jaren '10 bovenwoning met vier slaapkamers in de geliefde Oosterpoort! Op een fraaie locatie in de populaire Oosterpoortwijk ligt deze verrassend ruime bovenwoning met maar liefst vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Met een woonoppervlakte van circa 131 m², hoge plafonds en twee balkons biedt deze woning volop ruimte voor gezinnen, thuiswerkers of woningdelers. De woning is gelegen in één van de meest geliefde wijken van Groningen. Vanuit hier wandel of fiets je binnen enkele minuten naar de bruisende binnenstad, het Hoofdstation, winkels, horeca en diverse voorzieningen. De combinatie van karakteristieke bebouwing, een levendige sfeer en uitstekende bereikbaarheid maakt de Oosterpoort bijzonder populair. Binnen tref je een praktische indeling met royale leefruimtes en vier ruime slaapkamers. De hoge plafonds zorgen voor een heerlijk gevoel van ruimte en geven de woning extra karakter. Aan de achterzijde bevinden zich twee balkons waar je kunt genieten van de zon en de rust van de binnenzijde van het bouwblok. De woning biedt daarnaast uitstekende mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren en af te werken. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar ruimte, karakter en een toplocatie in de stad. INDELING Begane grond: Entree/hal met separaat toilet, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot een separaat toilet (ca. 1 m²), een wasruimte (ca. 2 m²) en een trapkast. Tevens toegang tot twee slaapkamers, respectievelijk te weten circa 26 m² en 25 m² groot. Vanuit de grootste slaapkamer is het balkon (ca. 5 m²) bereikbaar. De badkamer (ca. 2 m²) is voorzien van een douche en wastafel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de lichte woonkamer (ca. 25 m²) met eigen wastafel, waardoor deze ook prima als vierde slaapkamer kan dienen. De dichte keuken (ca. 10 m²) is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. De slaapkamer (ca. 19 m²) biedt toegang tot het royale balkon (ca. 11 m²). Informatie: - Gelegen op goede locatie nabij voorzieningen en uitvalswegen; - Bouwjaar 1915; - Energielabel C; - 4 slaapkamers; - Twee balkons; - Slapende Vve; - Erfpacht aanwezig; - Verwarmd d.m.v. C.V.-combiketel (Intergas, bj. 2011). Verkoopvoorwaarden van toepassing o.a.: - Verkoper heeft de woning niet zelf bewoond; - Projectnotaris van toepassing; - De woning dient te worden gebruikt voor eigen bewoning door koper of voor bewoning van een eerstegraads familielid.