Nassaustraat 59717 CT GroningenOranjebuurt

ORANJEBUURT | SFEERVOLLE JAREN ’30 BENEDENWONING MET TUIN EN BERGING Wonen op een plek waar sfeer, rust en stadse levendigheid samenkomen. Aan de Nassaustraat 5 in Groningen vind je deze charmante jaren ’30 benedenwoning met een fijne indeling, veel daglicht, een tuin en een berging. Een woning die direct aanspreekt door de karaktervolle uitstraling, de prettige leefruimtes en de geliefde ligging in de Oranjebuurt. Ben je op zoek naar een sfeervol appartement in Groningen met tuin, gelijkvloers wooncomfort en een rustige ligging vlak bij het Noorderplantsoen en de binnenstad? Dan is dit een woning die je echt van binnen moet ervaren. Wat deze benedenwoning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van gezelligheid en functionaliteit. De woonkamer heeft een warme uitstraling en veel lichtinval. De keuken is speels geplaatst en sluit prettig aan op de leefruimte. Aan de achterzijde zorgt de extra kamer voor flexibiliteit: ideaal als 2e slaapkamer, eetkamer, werkplek of hobbyruimte te gebruiken. De slaapkamer en badkamer liggen bij elkaar, waardoor het appartement comfortabel en logisch is ingedeeld. De huidige eigenaar koos destijds heel bewust voor deze woning vanwege de sfeer, het licht en de tuin. Zoals de verkoper het zelf ervaart: “Juist de combinatie van de rustige straat, het karakter van de woning en de tuin maakte dit voor mij direct een bijzondere plek.” LOCATIE EN VOORZIENINGEN: Gelegen in de karaktervolle Oranjebuurt, een van de meest geliefde woonwijken van Groningen. Noorderplantsoen op loopafstand; Supermarkt, horeca en winkels om de hoek; Slechts enkele minuten fietsen naar de binnenstad; Goede verbinding met openbaar vervoer. INDELING: BEGANE GROND: • Entree/hal van ca. 2 m²; • Toilet met fonteintje; • Woonkamer van ca. 17 m² met sfeervolle uitstraling en prettige lichtinval; • Open keuken van ca. 13 m²; • Extra kamer / eetkamer / werkruimte van ca. 8 m²; • Slaapkamer van ca. 8 m²; • Badkamer van ca. 3 m² met douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting. TUIN: • Overdekte buitenruimte van ca. 3 m²; • Diepe, groene tuin met meerdere mogelijkheden voor een zitplek; • Vrijstaande houten berging van ca. 4 m². PARKEREN: Betaald parkeren en vergunning aan te vragen bij de gemeente. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN: • Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning in de geliefde Oranjebuurt; • Gelijkvloers wonen met een praktische indeling; • Extra kamer van ca. 8 m², ideaal als eetkamer of thuiswerkplek; • Slaapkamer met aansluitend een badkamer van ca. 3 m²; • Betonvloer in woonkamer en keuken; • Tuin met groen; • Noorderplantsoen, winkels, horeca en binnenstad dichtbij; • Rustige straat op een gewilde locatie in Groningen. BEZICHTIGING: Zie jij jezelf hier al wonen in de Oranjebuurt? Dan is Nassaustraat 5 absoluut een woning om te bekijken. Juist de combinatie van sfeer, licht, tuin en ligging maakt dit appartement onderscheidend in zijn segment. Pieter van Meurs neemt ruim de tijd voor een bezichtiging, denkt actief met je mee en beantwoordt graag al je vragen, zodat je de woning én de omgeving in alle rust kunt ervaren. TOELICHTING METING GEBRUIKSOPPEVLAKTE: Het appartement is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.