Nieuwstraat 113-A9724 KK GroningenOosterpoort

Een karakteristieke bovenwoning (op een hoek van de straat) in de geliefde Oosterpoortbuurt gelegen met om de hoek gezellige kroegjes en restaurantjes alsmede diverse winkels waaronder een supermarkt. Daarnaast op korte afstand van de Groninger binnenstad, het Centraal Station en sinds kort het Zuiderplantsoen. INDELING Begane grond: Entree, hal met vaste trap naar de... 1e Verdieping: Overloop met deur naar het toilet. Sfeervolle woonkamer met houtenvloer, schouw, hoog plafond, vaste kast en door de hoge en grote ramen is het een heerlijk lichte woonkamer. Dit geldt ook voor de woon-/eetkeuken die direct grenst aan de woonkamer. De keuken is uitgevoerd met een eenvoudige keukeninrichting met enige inbouwapparatuur. Door de hoekligging heb je een mooi uitzicht op de straat en is de woning extra licht! Via vaste trap naar de... 2e Verdieping: Overloop met vaste kast met cv-ketel en wasmachine aansluiting. Moderne badkamer met ligbad, toilet, douchecabine en wastafelmeubel. 2 ruime slaapkamers; sfeervolle slaapkamer met inbouwkasten, originele houten vloer en doordat de nok in het zicht is geeft dit een mooie ruimtebeleving. De 2e slaapkamer is eveneens sfeervol en vanuit deze kamer is een bergzolder te bereiken. 3e Verdieping: Via losse trap vanuit een slaapkamer is een bergzolder bereikbaar. INFO - Verwarming via cv-combiketel HR Remeha in eigendom uit 2008; - Mijnbouwschade dossier: Vaste Vergoeding gehad ad. € 10.000,-; - VvE is recent opgericht bijdrage € 45,- per maand (KvK, opstalverzekering en MJOP); - In 2024 zijn dakkapel, dakgoot en ramen professioneel geschilderd; - In 2023 is de woning grotendeels voorzien van HR++ glas; - In 2009 is het dak geïsoleerd en voorzien van nieuwe pannen, dakleer en is het zinkwerk vervangen; - Betreft een beschermd stadsgezicht.