Oppenheimstraat 339714 EL GroningenProfessorenbuurt

NIEUWE WOONPLANNEN? SFEERVOLLE JAREN ’30 BENEDENWONING MET UITGEBOUWDE WOONKAMER, TWEE SLAAPKAMERS EN HEERLIJKE TUIN OP CENTRALE LOCATIE! In de gezellige en levendige Korrewegwijk direct tegenover een klein speelpleintje ligt deze sfeervolle jaren ’30 benedenwoning. De woning is netjes onderhouden, goed ingedeeld en direct te betrekken. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een royale woonkamer ontstaan met een fijne lichtinval en een open verbinding naar de keuken. Vanuit de keuken stap je via de openslaande deuren zo de ruime stadstuin in waar je de hele dag in een rustige en zonnige setting kunt genieten. Aan de voorzijde zitten overburen op afstand en aan de achterzijde is er geen directe inkijk vrij uniek voor de binnenstad. LOCATIE EN VOORZIENINGEN: Stadscentrum: ca. 5 minuten fietsen Openbaar vervoer: bushalte op loopafstand, treinstation Groningen Noord binnen 5 minuten fietsen Voorzieningen: supermarkten, basisscholen, eetgelegenheden, buurwinkels en speeltuinen in de directe omgeving Uitvalswegen: snelle aansluiting op de oostelijke ringweg met verbinding naar de A7 en A28 binnen enkele minuten INDELING: BEGANE GROND: Entree in hal, toilet, ruime en lichte woonkamer van circa 32 m2 voorzien van houten vloer met sfeervolle erker aan de voorzijde en dubbele schouw. De keuken bevindt zich in de uitbouw, is verzorgd uitgevoerd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via de openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. Aan de achterzijde ligt de grote slaapkamer (ca. 11 m2) met aansluitend de badkamer (2024) voorzien van douche en dubbele wastafel. In de slaapkamer is de wasmachine netjes weggewerkt. EERSTE VERDIEPING: Overloop met bergruimte en een tweede slaapkamer (ca. 7 m2) met toegang tot het balkon. TUIN: De tuin beschikt over een terras en een houten berging. Daarnaast is er mede gebruik van een stenen berging op het achtergelegen terrein. PARKEREN: Betaald parkeren in de straat. VERDUURZAMING: Grotendeels voorzien van dubbel glas; Bodemisolatie; Energielabel C. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Sfeervolle jaren ’30 benedenwoning met mooie karakterdetails en een uitgebouwde woonkamer; - Moderne badkamer (2024) en verzorgde keuken met inbouwapparatuur; - Royale, zonnige achtertuin met berging en achterom; - Twee slaapkamers; - Kozijnen geschilderd in 2022; - Rustige ligging tegenover een speelpleintje zonder directe inkijk; - CV ketel 2022 - Label C; - Centrale locatie: nabij centrum, ringweg, winkels en openbaar vervoer; - Slapende VvE wel ingeschreven in KvK. Benieuwd hoe deze benedenwoning past in jouw nieuwe woonplannen? Reserveer een bezichtiging en ontdek het zelf!