Petrus Campersingel 1379713 AH GroningenGorechtbuurt

In deze sfeervolle benedenwoning vind je de ideale samensmelting van karakter en comfort. Door de jaren heen is de woning op smaakvolle wijze onderhouden en gemoderniseerd, met behoud van authentieke elementen zoals glas-in-lood, natuurstenen schouwen en granitovloeren. Het energielabel C laat bij dit huis uit 1930 goed zien dat er ook aan isolatie is gedacht. En dat alles op een geweldige plek, vlak bij het stadscentrum en alle voorzieningen. Binnen is het verrassend stil, echt iets om zelf te ervaren. De royale, op het oosten gelegen, achtertuin maakt het plaatje compleet. Hier kun je van de ochtend tot halverweg de middag genieten van de zon, terwijl er dankzij de bomen ook altijd een plekje in de schaduw te vinden is. Zin in een drankje in de namiddag- of avondzon? Daarvoor biedt de voortuin voldoende ruimte. Indeling: entree, tochtportaal met taatsdeur en granitovloer, modern hangtoilet met wastafel en een ruime bergkast aan de linkerzijde van de hal. De ruime en-suite woonkamer van ca. 31m² ligt aan de rechterhand en hier zie je direct het karakter van de woning, met hoge plafonds, twee natuurstenen schouwen, de erker aan de voorzijde én de suitedeuren die de voor- en achterkamer van elkaar scheiden. De houten parketvloer past daar perfect bij. Er is bovendien volop bergruimte in de vaste kastruimte in de suitekasten en erboven. Wil je genieten van die heerlijke achtertuin? Dan zet je de openslaande deuren open, zodat binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Achterin het huis ligt de keuken. Deze is functioneel en netjes en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, kleine vaatwasser, koelkast en kleine vriezer. Hier kun je nog helemaal je eigen smaak in aanbrengen. Dankzij de deur naar de tuin is er ook vanuit de keuken een fijne verbinding met buiten. Via de trapopgang met de passende loper bereiken we de bovengelegen woonlagen... Eerste verdieping: overloop, badkamer van ca. 7 m² met ligbad, separate douchehoek, tweede toilet, designradiator en breed wastafelmeubel. Deze ruimte is al eens gemoderniseerd en tijdloos in zijn uitvoering. Tweede verdieping: overloop, 2 slaapkamers van ca. 6,3 m² en 8,3 m² groot. Beide slaapkamers hebben vaste kasten en daarmee volop bergruimte. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt voor een stadstuin verrassend veel privacy. Door al het groen vergeet je hier bijna dat je op een steenworp afstand van het centrum woont. In de tuin vind je ook nog een vrijstaande stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen en bijvoorbeeld klus- en tuinspullen. * sfeervol, karakteristiek en comfortabel * Royale benedenwoning met heerlijke achtertuin * zeer centraal gelegen, vlak bij het UMCG, het stadscentrum en de uitvalswegen * bijna volledig v.v. HR++ glas, energielabel C * Funderingsrisico laag, Quickscan uitgevoerd * verkoper draagt subsidie van bijna € 4.000,- over op koper tbv vloerisolatie