Rijnstraat 30-B9725 EV GroningenRivierenbuurt

KORT Leuke en karakteristieke bovenwoning met doorzonwoonkamer, open keuken en balkon op de eerste verdieping, twee slaapkamers en badkamer op de tweede verdieping en een zolderslaapkamer met aangesloten dakterras op de derde verdieping, dit alles in gewilde en karakteristieke straat, op loopafstand van het centraal station, de binnenstad en Stadspark. OMGEVING De woning ligt in een mooie en brede straat, in een karakteristieke en geliefde woonomgeving aan de zuidkant van het centrum van Groningen. Centraal station, alle dagelijkse voorzieningen, winkels, horeca, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn het Stadspark en diverse uitvalswegen snel en eenvoudig bereikbaar. Een ideale locatie voor wie rustig wil wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. INDELING Opgang via open trap naar het bordes. Eerste verdieping: Entree/hal. toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de verdieping. Gezellige en karakteristieke woonkamer en suite met semi-open keuken (totaal ca. 32 m²). Voorkamer (ca. 15 m2) met erker, schouw en suitedeuren en vaste kast. Zicht in de voorliggende straat. Achterkamer (ca. 13 m2 met keuken), eveneens met schouw en vaste kast, doorloop naar de keuken. De keuken is voorzien van een hoekopgestelde inrichting met inbouwapparatuur (vaatwasser, oven, inductiekookplaat met afzuigkap en koel-/vriescombi). Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (ca. 3 m2 op oost). Tweede verdieping: overloop met toilet. Twee praktische slaapkamers van ca. 12 m² en ca. 10,5 m². Moderne badkamer (ca. 3 m2) voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Derde verdieping: Zolderslaapkamer (ca. 10 m²) met praktische kastenwand en grote uitgebouwde dakkapel met openslaande deuren naar het zonovergoten dakterras (ca. 11 m2) – een heerlijke plek om in alle rust buiten te genieten. Fietsenberging in de brandgang. BIJZONDERHEDEN - Authentieke jaren ’30 uitstraling (kamer en suite, schouwen, glas-in-lood, paneeldeuren, hoge plafonds) gecombineerd met modern comfort - goed geisoleerd, 5 zonnepanelen, energielabel C - actieve VVE met bijdrage van € 120.- per maand - veel lichtinval door hoge ramen en hoge plafonds - toekomst: directe doorgang naar het centraal station middels een nieuw aan te leggen fietspad - brede straat met veel parkeerruimte - ring Groningen op drie autominuten. LET OP: verkoopvoorwaarden van toepassing (zie verkoopvoorwaardenbrochure) - standaard ouderdomsclausule - standaard asbestclausule - standaard waarborgsom.