Snor Damsterdiep 69711 SR GroningenBinnenstad-Oost

Instapklare bovenwoning met circa 113 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en energielabel A++ op een toplocatie nabij het centrum van Groningen Aan het geliefde Damsterdiep bevindt zich deze volledig vernieuwde bovenwoning, verdeeld over twee woonlagen. De woning combineert de charme van een karakteristiek pand uit 1895 met het comfort, de duurzaamheid en de afwerkingseisen van vandaag. Dankzij de hoogwaardige renovatie in 2025/2026 is een moderne en energiezuinige woning ontstaan die direct te betrekken is. Tijdens de renovatie is veel aandacht besteed aan isolatie, comfort en uitstraling. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++-beglazing en beschikt over airconditioning waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Dit heeft geresulteerd in een uitstekend energielabel A++. Via de entree bereikt u de woonverdieping, waar de sfeervolle woonkamer direct in het oog springt. De combinatie van de elegante visgraatvloer, strak gestucte wanden en de karakteristieke zichtbare houten balken zorgt voor een warme en eigentijdse uitstraling. De grote raampartijen zorgen bovendien voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht. Op deze verdieping bevindt zich tevens een multifunctionele kamer van circa 13 m². Deze ruimte leent zich uitstekend als extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of studeerkamer. De moderne keuken is uitgevoerd met stijlvolle zwarte fronten, een marmerlook werkblad en diverse inbouwapparatuur. De hoogwaardige materialen en eigentijdse afwerking sluiten naadloos aan bij de uitstraling van de rest van de woning. Ook de badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche met luxe zwarte accenten. Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide voorzien van dakramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Met in totaal drie slaapkamers biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of bewoners die behoefte hebben aan extra ruimte voor logees of hobby’s. Bijzonderheden: - Instapklare bovenwoning met circa 113 m² woonoppervlakte; - Volledig gerenoveerd in 2025/2026; - Karakteristieke elementen gecombineerd met modern wooncomfort; - Drie slaapkamers; - Energielabel A++; - Volledig geïsoleerd; - Voorzien van HR++-beglazing; - Airconditioning voor zowel verwarmen als koelen; - Gelegen op korte afstand van het centrum van Groningen. Let op: * De “Feitelijk niet bewoond”-clausule is van toepassing ** Deel B van de vragenlijst is niet beschikbaar ***Projectnotaris van toepassing **** Kosten VvE-bijdrage (€155,89 per maand) worden via de VvE verdisconteerd. ***** Kosten nutsvoorzieningen (€100,00 per maand) worden via de VvE verdisconteerd. ****** Voor dit appartement heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft.