Spirealaan 769741 PD GroningenSelwerd

KEURIG VOORMALIG 4-KAMER APPARTEMENT – RUIM EN LICHT – TWEE BALKONS DEELS KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ BEGLAZING – RUIME INPANDIGE BERGING GELEGEN AAN PARK VAN SELWERD Zonnig appartement gelegen aan het park van Selwerd. Op korte afstand van het Zernikecomplex en winkelcentrum Paddepoel bevindt zich dit driekamerappartement in de stad Groningen. Dit royale benedenappartement heeft een gebruiksoppervlakte verdeeld over twee woonlagen: de eerste woonlaag en het souterrain. De entree bevindt zich op de eerste woonlaag, waar tevens de ruime en lichte woonkamer, de moderne keuken (voorzien van een nieuwe Bosch-vaatwasser), het toilet, twee slaapkamers, de badkamer en twee balkons zijn gesitueerd. De balkons liggen respectievelijk aan de straatzijde en aan de parkzijde. In het souterrain, dat bereikbaar is vanuit de woonkamer, bevinden zich een extra (slaap)kamer en een berging. Een ideale starterswoning met veel potentie, mede dankzij de gunstige ligging: binnen tien fietsminuten sta je in de bruisende binnenstad van Groningen en ook de ringweg is eenvoudig en snel bereikbaar. Verkoopinformatie en bezichtiging Van deze woning is een eigen website beschikbaar met documenten, plattegronden, foto’s, video en een virtuele 360 tour. Download daarvoor op Funda de digitale brochure. Na het inplannen van een afspraak ontvangt u een inlogcode om de volledige website spirealaan76.nl te kunnen bekijken. Wilt u de woning bezichtigen en de inlogcode ontvangen vraag dan een bezichtiging aan op Funda of bel met Feenstra ERA Makelaars – 050-5347066 voor een afspraak. We leiden u graag rond. Bereikbaarheid Het appartement is bereikbaar via een afgesloten portiek v.v. intercom. Via enkele traptreden is het appartement op de 1e woonlaag te bereiken. Vanuit het appartement is met een vaste trap de woon- en bergruimte in het souterrain te bereiken. Ligging Het appartement heeft een ideale ligging in de woonwijk Selwerd. Het appartement ligt aan de achterzijde aan een park dat veel privacy en een heerlijk vrij uitzicht biedt. Winkels in het winkelcentrum Paddepoel liggen nagenoeg om de hoek. Het universiteitscomplex Zernike ligt op drie fietsminuten en het bruisende stadscentrum op slechts 10 fietsminuten van de woning. Kortom gelegen in een rustige en groene omgeving met alle voorzieningen nabij. Indeling 1e Verdieping: entree/hal met meterkast, vaste kast en toiletruimte met hangtoilet en fonteintje. De woonkamer en de achtergelegen voormalige slaapkamer zijn momenteel samengevoegd tot een zeer royale en zonnige doorzon-woonkamer; totaal 31 m2 . De woonkamer geeft toegang tot de naastgelegen slaapkamer en met de binnentrap toegang tot de slaapkamer in het souterrain. De aparte keuken heeft een vaste kast en een moderne lichte keukeninrichting met lades en ingebouwde gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi oven-magnetron en vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de badkamer en tot het balkon aan de voorzijde. De badkamer is v.v. een douche en wastafelmeubel. De slaapkamer is 12 m2 groot en v.v. vaste kasten en toegang tot het achterbalkon op het zuidwesten. Begane grond: vanuit de woonkamer is de slaapkamer 14 m2 in het souterrain te bereiken die een deur heeft naar de zeer royale berging. Deze berging is tevens bereikbaar vanuit het trappenhuis. Kenmerken - gebruiksoppervlakte wonen: 97 m2 - gebouw gebonden buitenruimte: 7 m2 - inhoud: 320 m3 - kamers: 3 - bouwjaar: 1968 Verduurzaming en energielabel - c.v. met Intergas combiketel bouwjaar 2016 - warm water via c.v.ketel - deels v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing - muurisolatie - energielabel E Vereniging van Eigenaars - VVE ingeschreven in KvK - VVE is actief - gemeenschappelijke opstalverzekering - MJOP aanwezig - VVE bijdrage € 151,-- per maand Bijzonderheden - laminaatvloer gehele woning - keuken dateert van 2008 - koelkast 2024 en vaatwasser 2025 - kunststof kozijnen in zitkamer en slaapkamers - kozijnpartij slaapkamer wordt vervangen door kunststof met HR++ beglazing - buitenschilderwerk dateert van 2024