S.S. Rosensteinlaan 49713 AS GroningenGorechtbuurt

Karakter, ruimte en de stad om de hoek. Deze sfeervolle jaren ’30 woning aan de S.S. Rosensteinlaan combineert authentieke details met verrassend veel leefruimte en een fijne achtertuin. De woning beschikt over drie slaapkamers, twee badkamers en volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens te gebruiken. De woning ligt aan de S.S. Rosensteinlaan, ten noordoosten van de binnenstad. De woning ligt aan een doorgaande weg, maar dankzij de ruime voortuin ligt de woning prettig van de straat af. Wat betreft bereikbaarheid zit je hier goed. Via de Bedumerweg of de Europaweg ben je snel op de ringweg en kun je vanuit daar gemakkelijk de stad in en uit. Op loopafstand zijn meerdere bushaltes te vinden, met onder andere rechtstreekse verbindingen naar het hoofdstation. Ook het UMCG is vanaf de woning dichtbij. Met de fiets sta je binnen een paar minuten op de Grote Markt. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij de Lidl aan het Wielewaalplein of de Jumbo aan het Linnaeusplein. Indeling Via de voortuin bereik je de voordeur. Deze komt uit in het tochtportaal, waarna je de authentieke hal binnenstapt. Vanuit de hal bereik je aan de rechterzijde de woonkamer van circa 34 m². De karakteristieke jaren ’30 details zijn hier nog volop aanwezig, onder andere in de erker en de originele accenten aan het plafond. Er is alle ruimte voor een comfortabele zithoek en daarnaast een gezellige eethoek. Via de authentieke en-suite deuren kom je in de tuinkamer. Deze ruimte is voor verschillende doeleinden te gebruiken, bijvoorbeeld als werk-, speel- of hobbykamer. De openslaande deuren geven direct toegang tot de tuin. Vanuit de hal bereik je ook de keuken. Deze is netjes onderhouden en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken kom je in een kleine hal met toegang tot de eerste badkamer. Deze is voorzien van een douche en wastafelmeubel. Vanuit deze hal bereik je ook het kantoor van circa 8 m², dat uiteraard ook prima als slaapkamer gebruikt kan worden. De bijkeuken is zowel vanuit het kantoor als vanuit de tuin bereikbaar en beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine. Vanuit de hal bij de voordeur bereik je daarnaast het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping kom je op de overloop, vanwaar je de slaapkamer bereikt. Deze is circa 6 m² groot en beschikt over een ruime inbouwkast van circa 2 m². Op de tweede verdieping bevinden zich de master bedroom van circa 10 m² en de tweede badkamer. De badkamer is bereikbaar vanuit de inloopkast en is modern uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafel. De achtertuin is bereikbaar vanuit de tuinkamer. Door de ligging is er gedurende de dag zowel zon als schaduw te vinden. Achter in de tuin staat een overkapping en een vrijstaande berging. Deze is ideaal voor het stallen van fietsen en is dankzij de achterom ook gemakkelijk bereikbaar. Bijzonderheden: - Actieve VvE (Maandelijkse bijdrage á €75) - Energielabel C - CV-ketel, Intergas (eigendom, 2021) - Jaren '30! - Ruime, zonnige tuin met berging en overkapping