Steenhouwerskade 769718 DG GroningenBinnenstad-West

KORT Uniek! Op een fantastische locatie, pal aan de Zuiderhaven gelegen, royaal 4-kamerappartement (totaal ca. 152 m², vijfde woonlaag, met lift bereikbaar) met twee royale balkons en een huurparkeerplaats in de kelder. Alles is ruim opgezet: een riante woonkamer met groot balkon op zuid en onovertroffen uitzicht over het water, de brug, diepenring en de Praediniussingel. Drie grote slaapkamers, ruim balkon en een badkamer aan de achterzijde. De combinatie van het uitzicht, de ruimte, de mogelijkheden en de centrale ligging maakt dit appartement bijzonder aantrekkelijk. Thans verdient het een flinke upgrade, maar is een investering meer dan waard! Energielabel A. OMGEVING De ligging aan de Zuiderhaven biedt een van de mooiste uitzichten van de stad en dat op loopafstand van alle voorzieningen: centraal station, de Westerhaven, Vismarkt, Grote Markt, dus met een enorm aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen. Daarnaast zijn de ringweg en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. INDELING Centrale portiek: Via de centrale entree met lift en trappenhuis bereikt u het appartement op de vijfde verdieping. De ruime hal (ca. 17 m²) met veel vaste kastruimte is voorzien van een toilet, wasruimte, meterkast en geeft toegang tot alle vertrekken. Bij binnenkomst in de riante woonkamer (ca. 51 m²) wordt u door de grote raampartijen gelijk aangetrokken tot het licht en unieke uitzicht. Een brede schuifpui geeft toegang tot het royale balkon op zuidoost. In het midden van de kamer bevindt zich een haard die de kamer opsplitst in een voor- en achtergedeelte. Achter de haard bevindt zich het eet-werkgedeelte met aansluitend de semi-open keuken. De keuken (ca. 9 m²) ligt tegen een praktische bijkeuken aan (vaste kasten) en kan dus worden vergroot door de muur weg te breken. Een ander optie is om de achtergelegen slaapkamer er ook bij te betrekken, waardoor er een riante doorzonkeuken ontstaat met balkon op de avondzon. Dit is al bij meerdere appartementen gerealiseerd. Het appartement beschikt over drie riante slaapkamers van ca. 21 m², 19 m² en 12 m². Badkamer (ca. 8 m2) met douche, ligbad en wastafel. De grootste slaapkamer heeft toegang tot een tweede achtergelegen balkon op de avondzon. In de kelder bevindt zich de parkeerplaats en een fietsenberging van ca. 7 m². ALGEMEEN - De parkeerplaats in de parkeerkelder betreft een huurparkeerplaats: € 95,- per maand - de parkeerkelder heeft ook laadpunten voor elektrische auto's - actieve en gezonde VVE met een bijdrage van € 307,- per maand - het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex (oa. dakleer hoofddak 2024) - de woning is voorzien van CV verwarming - de haard in de woonkamer mag niet worden verwijderd - artist-impression van doorbraak bij de keuken. LET OP - Standaard waarborgsomregeling van toepassing - Projectnotaris Bosscher Janssens notarissen - ouderdomsclausule - asbestclausule - "niet bewoond clausule".