Tellegenstraat 59714 GA GroningenProfessorenbuurt

Sfeer en karakter uit de jaren ’30, gecombineerd met het wooncomfort van nu! INSTAPKLAAR! NB. De gehanteerde vraagprijs is een "bieden-vanaf-prijs" Supermooie, sfeervolle en karakteristieke hoekwoning met een heerlijke besloten tuin, aangebouwde terrasoverkapping en maar liefst twee houten bergingen. Een woning die direct bij binnenkomst weet te verrassen door de fraaie combinatie van authentieke details en hedendaagse luxe. De karakteristieke erker met glas-in-lood elementen, de sfeervolle indeling en de fraaie houten vloer zorgen voor de typische jaren ’30-uitstraling. Tegelijkertijd is de woning de afgelopen jaren op tal van punten gemoderniseerd. Zo beschikt de woning onder andere over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, TONZON vloerisolatie, een luxe badkamer uit 2023, een nieuwe cv-ketel met hybride boiler uit 2024 én een prachtige luxe keuken uit 2025. Tel daarbij op de drie slaapkamers, het extra toilet op de verdieping, de royale bijkeuken en de fraai aangelegde, besloten tuin met terrasoverkapping en bergingen en het plaatje is compleet. Een bijzonder sfeervol huis waar vrijwel alles al voor je is gedaan. Verhuizen, meubels neerzetten en genieten maar! Kijkdagen zaterdag 26 september van 10.00 uur tot 15.00 uur zondag 27 september van 11.00 uur tot 14.00 uur Als je van te voren even je naam en emailadres doorgeeft (per email of whats app 06-54235005) ontvang je op voorhand alle beschikbare informatie over deze top-woning. Indeling begane grond: Via de hal/entree met toilet, garderobekast en trapopgang kom je binnen in de sfeervolle woonkamer. Deze is opgedeeld in een voor- en achterkamer en beschikt over een vaste kast. Aan de voorzijde bevindt zich de karakteristieke erker met fraaie glas-in-lood elementen, terwijl je vanuit het achterste gedeelte van de woonkamer heerlijk uitkijkt over de besloten tuin. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer, die perfect aansluit bij het karakter van de woning. De royale keuken is een echte blikvanger en in 2025 geheel vernieuwd. De luxe en eigentijdse royale keukenopstelling is onder andere voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, grote koelkast, vaatwasmachine en een extra diep werklblad Aansluitend bevindt zich de vergrote bijkeuken met praktische kastenwand en aansluitingen voor wasmachine en droger. Indeling verdieping: Op de verdieping bevindt zich de overloop met een tweede toilet en toegang tot drie slaapkamers. Ook hier heeft iedere kamer zijn eigen karakter: één slaapkamer beschikt over een balkon, één over een fraaie erker, vaste kast en balkon en de derde slaapkamer over twee vaste kasten en een elektrisch bediend rolluik. De badkamer is in 2023 volledig nieuw gerealiseerd en werkelijk schitterend uitgevoerd. Een heerlijke ruimte met een ligbad, royale inloopdouche en modern wastafelmeubel. Buiten Ook buiten is het uitstekend voor elkaar. De besloten tuin op zuid-oost biedt volop privacy en is recent opnieuw aangelegd en bestraat. Direct achter de woning bevindt zich een aangebouwde terrasoverkapping, waardoor je hier een groot deel van het jaar heerlijk beschut buiten kunt zitten en heerlijk van de zon kunt genieten Daarnaast zijn er twee praktische houten bergingen: een nieuwe tuinberging met luifel én een nieuwe fietsenberging die ruim genoeg is voor bijvoorbeeld een bakfiets en een extra fiets. Ook de schuttingen zijn vernieuwd en voorzien van sfeervolle tuinverlichting. Algemeen Deze verrassend ruime hoekwoning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1931, een bouwperiode die bekendstaat om haar degelijke bouwkwaliteit en karakteristieke architectuur. In de loop der jaren is de woning meerdere malen gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij ook de afgelopen jaren nog fors is geïnvesteerd. Onder andere uitgevoerd met: * kunststof draai-/kiepkozijnen met HR++ beglazing; * TONZON vloerisolatie; * nieuwe cv-ketel met hybride boiler (2024); * luxe moderne badkamer (2023); * intern geheel nieuw geschilderd/gesaust in rustige kleuren (2024); * bijkeuken extern geschilderd (2025); * luxe moderne keuken (2025); * extra toilet op de verdieping (2025); * vergrote bijkeuken met praktische kastenwand (2025); * aangebouwde houten(douglas) terrasoverkapping met lichtdoorlatende dakplaten (2025); * nieuwe tuinaanleg en bestrating (2025); * nieuwe tuinberging met luifel (2025); * nieuwe fietsenberging voor meerder fietsen, tevens geschikt voor een bakfiets (2026); * nieuwe schuttingen met tuinverlichting (2025), etc. etc. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten vloer. In de keuken, hal en op de verdieping liggen laminaatvloeren en de bijkeuken is voorzien van plavuizen. Verwarming vindt plaats via radiatoren in combinatie met een aardgasgestookte cv-ketel met hybride boiler. Karakteristiek wonen zonder in te leveren op comfort. Een sfeervolle, uitstekend gemoderniseerde en onderhoudsvriendelijke jaren ’30-woning met een heerlijke tuin. Absoluut instapklaar – hier hoef je eigenlijk alleen nog maar je spullen neer te zetten!