Van der Waalsstraat 79727 HT GroningenGrunobuurt

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Op zoek naar een benedenwoning waar de grote klussen al zijn gedaan? Dan is deze prachtige benedenwoning absoluut het bekijken waard. Deze verrassend ruime woning van circa 81 m² beschikt over twee slaapkamers, een heerlijke tuin en een royale leefruimte met open keuken. De sfeervolle erker aan de voorzijde en de hoge plafonds geven de woning bovendien een karakteristieke uitstraling en een heerlijk ruimtelijk gevoel. In 2020 is de woning grondig verbouwd en vernieuwd. Zo zijn de elektra en cv-ketel vernieuwd, is HR-glas geplaatst en zijn er een nieuwe badkamer en keuken gerealiseerd. Ook is de woning voorzien van een prachtige eikenhouten vloer, die zorgt voor een warme en rustige basis. Je kunt hier dus eigenlijk meteen je verhuisdozen uitpakken. Ideaal als je wél lekker wilt wonen, maar niet zit te wachten op een grote kluswoning. De ligging is ook top! Het Stadspark, het centraal station en de binnenstad van Groningen liggen allemaal op korte afstand. Ook de ringweg is snel bereikbaar, waardoor je vanuit hier alle kanten op kunt. En met de ontwikkelingen rondom het stationsgebied en het toekomstige Spoorkwartier wordt deze omgeving de komende jaren alleen maar aantrekkelijker. Een echte hot spot dus! Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met meterkast, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. De woonkamer met open keuken is met circa 32,5 m² heerlijk ruim. De hoge plafonds versterken het ruimtelijke gevoel en de sfeervolle erker aan de voorzijde zorgt voor extra karakter. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een royaal kook-/spoeleiland met inductiekookplaat, spoelbak oven, afzuiging en vaatwasser. De houten vloer zorgt voor een warme en sfeervolle basis. Via de kunststof schuifpui loop je zo de tuin in. Een heerlijke plek om buiten te zijn en echt onderdeel te laten zijn van je dagelijks leven. Begin de dag met een kop koffie in de ochtendzon, schuif in de zomer aan voor een lange borrel met vrienden of geniet er 's avonds nog even van na een drukke dag in de stad. Dankzij de directe verbinding met de woonkeuken voelt de tuin als een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. De woning beschikt over twee slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde is circa 11 m² en biedt naast een fijne slaapruimte ook volop mogelijkheden als werk-, hobby- of logeerkamer. De absolute verrassing is de aangebouwde slaapkamer van maar liefst 16,5 m². Een heerlijk royale kamer met ruimte voor een groot bed, een ruime garderobekast en eventueel een werkplek. Door de royale afmetingen voelt deze kamer als een echte master bedroom. Bovendien heb je vanuit deze slaapkamer direct toegang tot de tuin. De badkamer is in 2020 vernieuwd en is modern en comfortabel ingericht met een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet en praktische bergruimtes, zodat ook aan de dagelijkse functionaliteit niets ontbreekt. - Karakteristieke jaren ’30 benedenwoning met aanbouw - De gehele woning is in 2020 gerenoveerd - Grote woonkeuken met kookeiland - Twee ruime comfortabele slaapkamers - Leuke achtertuin - Voorzien van HR glas en vloerisolatie - VvE ingeschreven bij de KvK - Berging in de tuin - Top locatie in de geliefde Rivierenbuurt! WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Van der Waalsstraat 7 in Groningen.