Van Ketwich Verschuurlaan 2519721 SM GroningenDe Wijert

STARTERS OPGELET, riant 4-kamer appartement met POTENTIE op een GELIEFDE en CENTRALE LOCATIE Dit ruime 4-kamer appartement van 72 m2 is gelegen aan de geliefde Van Ketwich Verschuurlaan, een fraaie en rustige locatie in het gewilde Groningen-Zuid. het appartement is ruim opgezet en biedt een goede basis om volledig naar eigen stijl en wensen te moderniseren. Het appartement is volledig voorzien van dubbel glas en heeft energielabel B gekregen. De oriëntatie ten opzichte van de zon is uitstekend te noemen. Het eerste balkon aan de voorzijde is georiënteerd op het oosten, terwijl op het tweede riante balkon genoten kan worden van de middag- en avondzon. De ligging is bijzonder aantrekkelijk te noemen: op loopafstand bevindt zich het wijkwinkelcentrum met onder andere een Albert Heijn, Lidl en Kruidvat voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast ligt de binnenstad van Groningen op fietsafstand gelegen van het appartement. Hier kunt u genieten van vele voorzieningen zoals winkels, terrassen en restaurants. Op loopafstand vindt u het recreatiegebied Het Hoornsemeer. Hier kunt u heerlijk ontspannen en genieten van de rust van de natuur. Tevens bevindt u zich binnen enkele minuten op de uitvalswegen A7 en A28. Deze locatie biedt dus de perfecte combinatie tussen stedelijke levendigheid en ontspanning in het groen. INDELING Via de nette, afgesloten centrale hal met intercominstallatie is er toegang tot het trappenhuis welke leidt naar de woning en de berging. Bij binnenkomst in het appartement kom je in de hal welke voorzien is van het toilet en de meterkast. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van het appartement. Dankzij de ligging op de derde verdieping is er sprake van een heerlijk vrij uitzicht. Vanuit de woonkamer is het eerste balkon bereikbaar, een fijne plek om in de ochtendzon van een kop koffie te genieten. De dichte keuken is voorzien van een keukenblok en de cv-installatie. De Nefit cv-ketel is recentelijk (2025) vernieuwd. Daarnaast biedt de keuken toegang tot het extra brede balkon op het westen, waar tijdens zomeravonden tot in de late uurtjes van de zon genoten kan worden. Het appartement beschikt over drie slaapkamers en biedt daarmee volop ruimte en diverse indelingsmogelijkheden. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. BIJZONDERHEDEN - 4-kamerappartement; - Fraaie locatie in het geliefde Groningen-Zuid; - Balkons aan zowel de voor- als achterzijde; - Energielabel B; - Maandelijkse VvE-bijdrage van €138,88; - Op loopafstand van het wijkwinkelcentrum met o.a. een Albert Heijn, Lidl en een Kruidvat; - Verder ligt op fietsafstand de Groninger binnenstad en het recreatiegebied “Het Hoornsemeer”; - Goede bereikbaarheid binnen met zowel de auto, fiets en het openbaar vervoer; - Snelle aanvaarding mogelijk; - De notariskeuze is voor de verkoper. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: starterswoning