Van Royenlaan 15-A9721 EJ GroningenHelpman

SFEERVOL, KARAKTERISTIEK EN INSTAPKLAAR WONEN IN HET GELIEFDE HELPMAN! Aan de geliefde Van Royenlaan staat deze sfeervolle, uitstekend onderhouden en verrassend lichte jaren ’30 bovenwoning van ca. 90 m². Met een royale woonkamer, drie balkons (waarvan één op het zonnige zuiden), drie volwaardige slaapkamers (waarvan één als walk-in closet), en een moderne afwerking combineert deze woning de authentieke jaren ’30 charme met hedendaags wooncomfort. PERFECTE LIGGING De woning ligt op een steenworp afstand van het winkelcentrum van Helpman, openbaar vervoer en diverse scholen. Sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich om de hoek en de bruisende binnenstad van Groningen bereik je binnen enkele minuten fietsen. INDELING · EERSTE WOONLAAG: Gezamenlijke trapopgang naar de voordeur. Entree met hal. Sfeervolle en knusse woonkamer met open keuken (samen ca. 40 m²), met veel natuurlijk licht dankzij de ligging. Aan de voorzijde stapt u zo het balkon op het zuiden op, terwijl openslaande deuren aan de achterzijde toegang bieden tot het balkon op het noorden. De moderne open keuken is compleet uitgerust met inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits gasfornuis en een stijlvolle SMEG afzuigkap) en beschikt over een royale voorraadkast. · TWEEDE WOONLAAG: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 10 m² en 12 m²), waarvan één direct toegang biedt tot het balkon. De derde kamer (6 m²) is slim ingericht als walk-in closet. De vernieuwde, moderne badkamer is voorzien van een comfortabele regendouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een apart modern zwevend toilet met fonteintje en een praktische, afgesloten ruimte voor de wasopstelling. Via één van de slaapkamers is nog een royale bergzolder toegankelijk. · DAKTERRAS IN POTENTIE: Via een vaste trap is de bovenste verdieping bereikbaar, wat de ideale voorbereiding biedt voor het realiseren van een zonnig dakterras. BUITENRUIMTE & BERGING Naast de balkons aan zowel de voor- als achterzijde (zowel op de eerste en tweede woonlaag) beschikt de woning over een eigen, afgesloten fietsenberging achter het complex, eenvoudig bereikbaar via een achterom. BIJZONDERHEDEN · Bouwperiode met authentieke jaren ’30 elementen en sfeervolle massief eikenhouten vloeren door de gehele woning · Verwarming en warm water middels eigen CV-ketel (2026) · Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing · Energielabel C · Drie balkons (zuid- en noordzijde) én een vaste trap met optie tot dakterras · Vrijwel direct parkeren voor de deur (middels vergunning) · Actieve en gezonde VvE (bijdrage € 125,- per maand) VRAAGPRIJS: € 395.000,- k.k. AANVAARDING: In overleg