Van Speykstraat 43-A9726 BK GroningenZeeheldenbuurt

=== BOVENWONING MET 3 SLAAPKAMERS + 2 BALKONS OP WEST + KARAKTERISTIEKE BUURT + DICHTBIJ CENTRUM + MOGELIJKHEID VOOR DAKTERRAS === Een zeer sfeervolle jaren 30 BOVENWONING met balkons, 3 slaapkamers, een keuken uit 2023 en een badkamer uit 2024. Daarnaast is de gehele woning is in 2020 voorzien van HR++ beglazing. Gelegen in de rustige en geliefde Zeeheldenbuurt, met karakteristieke straten met veel groen en de fraaie Van Brakel vijver. Het centrum en het station zijn op loopafstand. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! De indeling is als volgt: Begane grond: Via open portiek trapopgang naar 1e woonlaag. Woonverdieping: Entree in hal. Heerlijk lichte woonkamer (25 m²) met parketvloer. Half-open keuken met een in 2023 vernieuwde en moderne opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het eerste balkon op het westen. Verdieping: Overloop met toegang het 2e balkon/terras eveneens op het westen. Toilet. Eerste slaapkamer (achterzijde) van 7 m² met vaste kast. Tweede slaapkamer (voorzijde) van 5 m². Derde slaapkamer (voorzijde) van 9 m² met vaste kast. Een in 2024 vernieuwde badkamer met vaste wastafel en douche. 2e verdieping: Middels een vlizotrap bereikbaar, grote zolder met stookruimte. Goede mogelijkheid om dit nog naar eigen wens te verbouwen; Bij meerdere soortgelijke woningen is de zolder aangepast met nog een extra kamer en eventueel een dakterras. Buiten: Achter de woning is er nog een fietsenberging. Bijzonderheden: - CV verwarmd middels een HR combi ketel 2020 - Uitgebreide groepenkast - VvE is ingeschreven bij de KvK; Er is een gezamenlijke opstalverzekering en de maandbijdrage voor de VVE is E 50,- - Leuk opgezette groenvoorziening achter de woning - Aantrekkelijke locatie dichtbij de binnenstad van Groningen. Wil jij deze woning, waar je relatief weinig aan hoeft te doen bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak. Van harte welkom! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het vermelde aantal m2 en m3 dient daarom nadrukkelijk als indicatief gelezen te worden. Nb: voor verbouwingen zoals een dakterras is er een vergunning van de gemeente nodig en toestemming van de VVE.