Westersingel 499718 CE GroningenBinnenstad-West

Zeldzaam stadsobject met ziel en ruimte! Gelegen op een markante zichtlocatie staat dit karaktervolle hoekpand Westersingel – Verlengde Visserstraat. Een voormalige rederswoning (bouwjaar ca. 1950) met rijke historie, fraaie details en verrassend veel ruimte. De ligging is ronduit ideaal: aan de rand van de binnenstad, op loopafstand van het Noorderplantsoen, de Noorderhaven en de Hoge en Lage der A. Het pand verenigt wonen, werken en rendement. Met drie verhuurde appartementen, een royale maisonnette met achterhuis en binnenplaats biedt het volop kansen voor wonen met bedrijvigheid, investeren en (her)ontwikkelen. Indeling & gebruik Westersingel 49 – circa 220 m² Een sfeervolle maisonnette met originele lambrisering, glas-in-loodramen en handgegraveerde glaspartijen. Nu ingericht als kantoor-/praktijkruimte, maar ook uitstekend te transformeren tot royale stadswoning of karaktervolle woon-/werkcombinatie. Begane grond: tochtportaal met roze marmeren wandafwerking, vijf ruime kamers, pantry, toiletgroep en royale binnenplaats met bergingen. Eerste verdieping: twee kamers met vaste kasten en balkon. Tweede verdieping: ruime kamer met kastruimte, balkon en berging. Verlengde Visserstraat 10, 10A en 10B – samen circa 340 m² Drie zelfstandige appartementen, verhuurd aan een professionele instelling. Actuele huuropbrengst: € 63.725,- op jaarbasis. Huurcontract loopt tot en met 31 mei 2027 (met verlengingsoptie). Kenmerken & voorzieningen • Toplocatie: loopafstand van Hoge en Lage der A, Noorderplantsoen en binnenstad • Totaal ca. 560 m² gebruiksoppervlakte • Kadastraal gesplitst in 3 appartementen + 1 maisonnette • Authentieke jaren 50-details: lambrisering, glas-in-lood, gegraveerd glas • Binnenplaats met privacy, via achterom bereikbaar Waarom dit object opvalt Dit hoekpand heeft grandeur, een solide huurstroom, directe transformatiekansen en een unieke ligging: • Wonen met bedrijvigheid: wonen en werken op één locatie in hartje stad • Beleggen: stabiele huuropbrengst uit drie appartementen • (Her)ontwikkelen: kadastraal gesplitst, fasering eenvoudig • Voor liefhebbers van karakter: een pand met ziel, ruimte en historie Kortom: een zeldzaam compleet stadsobject met ziel, ruimte en rendement — ideaal voor wie wonen met bedrijvigheid zoekt of een solide investering wil met directe cashflow én toekomstpotentieel.