Zwanestraat 2-2B9712 CL GroningenBinnenstad-Noord

Wat een fantastische locatie in de binnenstad, op slechts 220 meter van de Martinitoren! Dit prachtig appartement in het hart van Groningen, combineert de charme van weleer met modern comfort en biedt een schitterend uitzicht op de bruisende Zwanestraat vanuit de ruime erker in de woonkamer. Hier kun je heerlijk zitten en de stad aan je voorbij zien trekken. Het geheim van het appartement is, dat je vanaf je dakterras in de middag en avond in alle privacy kan genieten van de zon, met het uitzicht op de Martinitoren. Ook aan de achterzijde kun je op het balkon genieten van het prachtige uitzicht op de A-kerk. Het is de perfecte plek voor een lunch met vrienden en of een gezellige avond buiten. De speelse indeling en het behoud van originele elementen zorgen voor een huis met karakter en veel sfeer. Gelegen in het bruisende centrum van Groningen met alle voorzieningen op loopafstand, vindt u deze unieke bovenwoning aan de Zwanestraat 2-2b. Deze charmante woning verspreidt zich over drie verdiepingen en biedt maar liefst 155 m² aan woonoppervlak, ideaal voor een gezin of een stel dat op zoek is naar ruimte en karakter in de stad. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met een prachtige erker en een open haard, perfect voor gezellige avonden. De en-suite deuren met glas in lood leiden naar de eetkamer, wat het geheel een stijlvolle en klassieke uitstraling geeft. De eenvoudige, maar praktische keuken biedt toegang tot een ruim balkon op het zuiden, waar u rustig kunt genieten van het stadsleven. Op de derde verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan er één toegang biedt tot een balkon en de andere met een dakterras aan de voorzijde van het appartement. Het dakterras heeft een schitterend uitzicht over de stad met een adembenemend uitzicht op de "Olle Grieze". De badkamer, voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet, heeft de luxe van elektrische vloerverwarming. Op de vierde verdieping vindt u nog twee ruime slaapkamers en een berging. Via één van de slaapkamers heeft u toegang tot een zoldervliering, die extra opbergruimte biedt. Indeling: Bij binnenkomst via de trap in de hal komt u terecht op de 2e verdieping in een ruime hal met toegang tot het toilet, eenvoudige keuken met balkon op het zuiden. De woonkamer ca. 34 m² aan de straatzijde heeft een speelse indeling met een prachtige erker, een open haard en twee vaste kasten. De erker biedt voldoende ruimte voor een gezellig zitje, ideaal om het winkelende publiek in de Zwanestraat te observeren. Vanuit de woonkamer schuif je de prachtige suitedeuren met glas in lood opzij om de eetkamer te kunnen betreden. De eetkamer is ca.12 m² en voorzien van 2 vaste kasten, dit is een kamer waar je tot in de late uurtjes gezellig kan borrelen met vrienden en familie. Via de trap in de hal kom je uit op de overloop van de 3e verdieping. Hier bevinden zich 2 royale slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde (ca. 14 m²) is voorzien van vaste kasten en een balkon op het zuiden. De ruime slaapkamer aan de voorzijde (ca. 14 m²) heeft vaste kasten en openslaande deuren naar een subliem dakterras (ca. 15,5 m²). De ruime badkamer is voorzien van een douche, ligbad, 2 wastafels, toilet en de vloer beschikt over elektrische vloerverwarming. Via de vaste trap kom je op de 4e verdieping. De overloop geeft toegang tot een grote berging en 2 slaapkamers ca. 11 en 12 m² groot. Beide slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten, via 1 slaapkamer heb je toegang tot een zoldervliering met veel bergruimte. Bijzonderheden: -Achtergevel opnieuw gevoegd en balkon vernieuwd in 2023 -Platte dak vernieuwd en extra geïsoleerd in 2023 -Actieve VVE met gezamenlijke opstalverzekering -Bevingschade is door de verkoper niet gemeld -CV-ketel Intergas uit 2011 -Energielabel C -Woonoppervlakte van 155 m² -4 slaapkamers -Dakterras en balkon met uitzicht op de Martinitoren en A-kerktoren -Sfeervolle woonkamer met open haard en en-suite deuren met glas in lood -Gelegen in het centrum van Groningen -Huidige bewoners hebben hier de afgelopen 38 jaar met heel veel plezier gewoond Dit is de kans om in een van de meest gewilde delen van de stad te wonen, in een appartement dat de perfecte balans biedt tussen historisch karakter en moderne luxe. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!