Aalscholver 209728 XK GroningenPiccardthof

GRONINGEN ZUID / PICCARDTHOF - VRIJSTAANDE VILLA - GESCHIKT VOOR WONEN OF WONEN/WERKEN - VERSCHOLEN IN GROEN - 318 M2 WOONOPPERVLAK - ONLANDEN / PATERSWOLDSEMEER / HOORNSEPLAS Uitstekend onderhouden vrijstaande villa met een woonoppervlak van 318 m2 op een kavel van 921 m2 grenzend aan groen/water en met een optimale privacy. De woning is gebouwd in 2001, is energiezuinig en voorzien van een warmtepomp, airco unit en 16 zonnepanelen (A+ label geldig tot juni 2035). De indeling is op de begane grond: Entree, toilet, portaal naar de living van ca 96 m2 onderverdeeld in een woonkeuken gedeelte van ca 29 m2, zitgedeelte met annex een multifunctionele ruimte samen groot ca 67 m2. Verder is er op de begane grond een extra slaap/werkkamer van ca 20 m2 met grote kastenwand, een bijkeuken en een badkamer met douche toilet en wastafel. 1e verdieping: vide, overloop, 4 slaapkamers van 15, 15, 16 en de grote ouderslaapkamer van 23 m2 met annex een walk-in closet van 5 m2. Op deze verdieping verder een separaat toilet en een badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. 2e verdieping: overloop, slaapkamer van ca 20 m2 met grote dakkapel en een slaapkamer van ca 11 m2. Verder zijn er 3 grote bergingen. Buitenom: aangebouwd zijn er nog 2 bergingen en is er een vrijstaande houten berging. De met zorg aangelegde tuin grenst aan de achterzijde aan water, biedt een heerlijke privacy is voorzien van diverse terrassen en fraai aangelegde borders. Aan de straatzijde is ruim voldoende ruimte voor 3 auto's op eigen terrein. Goed om te weten: Top locatie, het beste van twee werelden: stad en natuur; In de directe nabijheid Martini Ziekenhuis, Natuurgebied Onlanden, Paterswoldsemeer en Hoornseplas, winkels en scholen; Door de indeling op de begane grond is de woning levensloopbestendig en zeer geschikt voor praktijk aan huis; Autoluwe straat / kindvriendelijk; Warmtepomp 2023; airco 2023, CV ketel 2022; Meetrapport en Bouwkundig rapport; Aanvaarding in goed overleg;