Adelheidstraat 169717 AS GroningenOranjebuurt

Verkopers aan het woord: 'Na tien jaar in dit fijne huis te hebben gewoond, willen wij onze mooie herinneringen graag delen. Met twee kinderen en een derde op komst, zochten wij tien jaar geleden een grotere woning in een gezellige buurt. Een avondje Sint Maarten lopen in de Oranjebuurt gaf de doorslag: het werd de Adelheidstraat. Wat een heerlijke straat met fijne mensen! Dichtbij het groen van het Noorderplantsoen en de binnenstad. Onze kinderen hebben hier gelukkige jaren gehad en wij hebben altijd genoten van de sfeer en het gemak van de buurt. Nu gaan wij iets verderop wonen en gunnen we een volgende familie hetzelfde woonplezier. We hopen dat deze plek voor jullie net zo veel betekent als voor ons!' Makelaar aan het woord: Vanaf ons kantoor aan de drukke Kraneweg loop in 5 minuten naar de veel rustigere Adelheidstraat. Net buiten de drukte van de stad en met het Noorderplantsoen binnen handbereik is dit een perfecte locatie voor stadsliefhebbers. Na binnenkomst voel je je hier direct thuis; licht, ruim, 5 slaapkamers en een moderne keuken en badkamer. Je kunt er zo in! De eigenaren hebben een aantal jaar geleden een prachtige glazen pui geplaatst in de woonkamer en keuken waardoor er extra veel licht is en de tuin direct verbonden is met de woning. De tuin ligt op het zuiden en grenst aan de achterzijde aan de Jumbo (handig!) waardoor je hier heerlijk privé kunt genieten van de zon. Vanuit vrijwel alle kamers in dit huis heb je uitzicht op de iconische Watertoren West, het meest kenmerkende gebouw van de Oranjebuurt/Schildersbuurt. In de wijk zelf vind je gezellige eettentjes, cafés, speeltuin Zeezandje, meerdere kapsalons en natuurlijk de Jumbo. Indeling: Begane grond: Entree woning; hal met toilet en trapopgang; woonkamer met gezellige gashaard en open keuken met toegang tot de tuin. Vanuit de keuken loop je de ruime bijkeuken in waar de cv-ketel hangt en de witgoedaansluitingen zitten. Achter de bijkeuken is nog een schuurtje voor je fiets. De tuin is bereikbaar via een achterom. Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers van 10m2, 5m2 en 11m2; moderne badkamer met inloopdouche, tweede toilet en dubbele wastafel. Aan de achterzijde is een balkon aanwezig van 5m2. Tweede verdieping: overloop; 2 slaapkamers. Enthousiast? We geven jou graag een persoonlijke rondleiding in de woning! Vraag via Funda een bezichtiging aan en plan direct je eigen afspraak in onze agenda via de e-mail die je ontvangt. Bellen kan uiteraard ook naar 050-7601777. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1925 - Verwarming via Intergas cv-ketel uit 2012 (eigendom) en gashaard in woonkamer - Energielabel E, het label is vermoedelijk beter maar de aanwezige dakisolatie is hierin niet meegenomen - 5 slaapkamers - Volledig instapklare woning - Tuin op het zuiden van 11 meter diep Vraagprijs: € 525.000,- k.k. Aanvaarding: voorkeur augustus/september 2025