Amkemaheerd 2609736 BW GroningenBeijum-Oost

Wonen met ruimte, comfort én groen om je heen? Dit is je kans! Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met volop leefruimte, een grote tuin en een praktische ligging in Groningen? Dan is deze verrassend ruime hoekwoning (maar liefst 153 m²!) aan de Amkemaheerd 260 absoluut het bekijken waard. Met vijf slaapkamers, een multifunctionele bijkeuken en veel extra bergruimte biedt deze woning alles wat een (groot of samengesteld) gezin nodig heeft. Bij binnenkomst voel je direct de ruimte. De royale woon-/eetkamer van circa 40 m² is heerlijk licht en sfeervol dankzij de warme houten vloer en de gezellige houtkachel. Dit is echt een plek waar je samenkomt, ontspant en geniet. De open keuken in hoekopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks kookplezier. Extra praktisch is de ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en een eigen entree. Hierdoor is deze ruimte ook zeer geschikt voor een praktijk of kantoor aan huis. Via een vlizotrap bereik je bovendien een ruime zolderverdieping met volop extra opslagmogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers (ca. 14 m², 14 m² en 7 m²), waarvan één met toegang tot een knus balkon. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, dubbele wastafel, tweede toilet en designradiator. De tweede verdieping verrast met nog eens twee ruime slaapkamers (ca. 16 m² en 15 m²) en een aparte bergruimte met cv-opstelling. Vijf slaapkamers in totaal: ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of hobbyliefhebbers. Ook buiten is het genieten. De royale, zonnige tuin biedt veel privacy en volop ruimte om te spelen, tuinieren of ontspannen. De ruime berging (voorheen carport) is perfect voor fietsen en tuingereedschap en is bereikbaar via een eigen achterdeur. Op het gebied van duurzaamheid is deze woning klaar voor de toekomst. Met energielabel B, HR++ glas (2021), TONZON vloerisolatie (2021), 8 zonnepanelen (2022) en een waterontharder (2022) woon je hier comfortabel én energiezuinig. Bovendien kan voor dit huis kan de Nij Begun-subsidie aangevraagd worden tot mogelijk liefst € 40.000! Daarmee kunnen bijvoorbeeld de buitenmuren of het dak geïsoleerd worden, om de woning nog toekomstbestendiger te maken. De omgeving De woning ligt in het groene en ruim opgezette Beijum, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen, sporthallen en een bibliotheek bevinden zich in de directe omgeving. Voor sport en recreatie ligt het Kardingegebied op korte afstand en ook het Beijumerbos en het naastgelegen natuurgebied zijn ideaal voor wandelaars en buitengenieters. Dankzij de gunstige ligging aan een belangrijke verbindingsweg zijn het centrum van Groningen en het openbaar vervoer uitstekend bereikbaar.. Bijzonderheden • Bovengemiddeld ruime hoekwoning (153 m²!); • Rustige en groene woonomgeving; • Uitstekende bereikbaarheid en verbindingen; • Royale woon-/eetkamer met prettige lichtinval; • Nette keuken met voldoende werk- en bergruimte; • Inpandige bijkeuken eenvoudig geschikt te maken tot praktijkruimte aan huis; • Vijf slaapkamers, ideaal voor gezinnen en thuiswerken; • Ruime, zonnige tuin met veel privacy; • Zolderberging met veel extra opslagruimte; • Ruime berging in de tuin (voorheen carport); • Energielabel B; • Isolatiesubsidie tot € 40.000 (!) beschikbaar; • HR++ glas ( 2021); • TONZON vloerisolatie (2021); • 8 zonnepanelen (2022); • Amysoft waterontharder (2022); • Nabij winkels, scholen en openbaar vervoer; • Kardingegebied met natuur, sport en recreatie op korte afstand. Kortom: een royale, complete en energiezuinige gezinswoning op een fijne, groene locatie – met alle ruimte om te wonen, werken en genieten. Kom de sfeer en mogelijkheden zelf ervaren!