Bachkade 189722 BV GroningenHelpman

Royaal en karakteristiek hoekhuis met vrij uitzicht over het Helperdiep. Circa 140 m² woonoppervlakte, maar liefst circa ruim 187 m² gebruiksruimte inclusief de grote kelder, genoeg ruimte voor vrijwel iedere hobby aan huis! Aan de rustige Bachkade, in de geliefde en kindvriendelijke wijk Helpman, staat dit royale en karaktervolle eengezinshoekhuis met prachtig uitzicht over het Helperdiep. Een woning die niet alleen veel ruimte en sfeer biedt, maar ook modern wooncomfort, dankzij een grondige verbouwing in 2021/2022. Tijdens deze renovatie zijn onder meer de keuken, badkamer, vloeren, wanden, elektra, schilderwerk en isolatie volledig vernieuwd, met behoud van de originele stijlelementen die het huis zoveel charme geven. Bij binnenkomst via het tochtportaal/hal betreedt u de gezellige living met erker, open haard en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer. Op de eerste verdieping vindt u drie slaapkamers en een moderne, stijlvol afgewerkte badkamer. De tweede verdieping biedt een verrassend ruime, loftachtige werk-/slaapkamer van circa 42 m², compleet met een dakkapel over de volle breedte aan de achterzijde. Met relatief weinig ingrepen is deze ruimte om te vormen tot twee volwaardige slaapkamers. Daarnaast beschikt de woning over een riante multifunctionele kelder van maar liefst 48 m². Ideaal in te richten als fitnessruimte, hobbykamer, wijnkelder of zelfs allemaal tegelijk. Dankzij deze ruimte én de vorm van de zolder blijkt dit huis van binnen verrassend ruim, iets wat u van buiten niet meteen ziet. De achtertuin is heerlijk zonnig gelegen op het zuiden en biedt naast een schuur/berging ook een achterom via de naastgelegen gang. De Bachkade ligt in een rustige straat in Helpman, een populaire wijk die bekend staat om de perfecte balans tussen stad en groen. Het Sterrebos en het Zuiderplantsoen liggen op loopafstand, net als winkels voor de dagelijkse boodschappen. Het centrum van Groningen, het Hoofdstation en station Europapark zijn binnen enkele minuten te bereiken, wat de ligging ook ideaal maakt voor forenzen. Kortom: een sfeervol en instapklaar familiehuis op een toplocatie in Groningen, waar authentiek karakter en modern wooncomfort samenkomen. INDELING: Begane grond: Entree/tochtportaal, hal met trapopgang, wandcloset met fonteintje, toegang naar de kelder bestaande uit twee grote vertrekken, lichte living met erker, open haard en openslaande deuren, moderne open keuken (2022) voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast, 3 slaapkamers van ca. 15, 13 en 5 m², moderne badkamer (2022) met douche, extra breed ligbad en wastafel, separaat toilet. Tweede verdieping: Royale loftachtige werk-/slaapkamer van ca. 42 m², voorzien van een dakkapel over de volledige breedte aan de achterzijde. Kelder: Zeer grote multifunctionele kelder. BIJZONDERHEDEN: Energielabel C Woonoppervlak: ca. 140 m² Leefruimte: ca. 187 m² (incl. souterrain) Bouwjaar: 1941 De vloeren en plafonds van begane grond, eerste verdieping en kelder zijn geïsoleerd Voorzien van dakisolatie HR+ glas in hele woning Verwarming en warm water via HR combiketel (2021) 11 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 3200 KWh Rondom buiten geschilderd (2025) Gemoedelijke buurt in straat met alleen bestemmingsverkeer Veel keus aan kinderopvang, scholen en speeltuin op loopafstand Op loopafstand van alle voorzieningen Gelegen nabij het Sterrebos en Zuiderplantsoen