Bloemersmaborg 1319722 WP GroningenKlein Martijn

Prinsheerlijk wonen in een lichte ruime eengezinswoning, verdeeld over 3 woonlagen. Deze prachtige woning is recent verbouwd en landelijk gelegen. Aan de rand van de stad en toch een oase van rust en groen. The best of both worlds. Wat is het toch een genot om thuis te komen via de charmante Kooiweg, omgeven door een weelde aan bomen en met uitzicht op grazende pony’s, statige ooievaars en sierlijk zwevende roofvogels. Je parkeert de auto moeiteloos op je eigen oprit, terwijl de fiets veilig zijn plek vindt onder het afdak of in de berging. Eenmaal binnen word je verwelkomd in de royale woonkeuken, compleet uitgerust met vloerverwarming, moderne Siemens-apparatuur, een handige Quooker en zelfs ingebouwde bluetooth-luidsprekers. Vanaf het middaguur stroomt het zonlicht door de openslaande tuindeuren naar binnen, en mocht het zonnetje te enthousiast worden, dan biedt het zonnescherm of de schaduwrijke overkapping een aangename uitkomst. Wordt het ’s avonds wat fris? Dan zorgt de houtkachel in een handomdraai voor een knusse warmte. (Met de achterburen is bovendien afgestemd dat twee bomen worden gesnoeid of gerooid om het uitzicht nóg aangenamer te maken.) Zodra de schemering valt, komt de tuinverlichting – handig geregeld via een tijdschakelaar in de meterkast – tot leven. En als het donker wordt, kun je genieten van het schouwspel van vleermuizen en af en toe een uil die sierlijk over de tuin vliegen. OMGEVING De Bloemersmaborg ligt aan de rand van de rustige en groene woonwijk Klein Martijn, in het zuiden van Groningen. Deze wijk biedt een ideale balans tussen een kindvriendelijke, groene omgeving en de nabijheid van verschillende voorzieningen. Voor uw dagelijkse boodschappen vind u op loopafstand een supermarkt. Op slechts zeven minuten fietsen ligt een groter winkelcentrum, met een grote supermarkt, verschillende drogisterijen, bakkerijen, slagers, een dokterspost en diverse restaurants. Aan de Kooiweg ligt een hondenlosloopgebied en een leuke speeltuin. De natuur rondom Klein Martijn biedt volop mogelijkheden om te ontspannen en te wandelen, bijvoorbeeld in het nabijgelegen Essen en de Vork, waar u kunt genieten van de uitgestrekte weilanden. Aan de overkant van de straat bevindt zich een sportpark waar u kunt voetballen en volleyballen. Voor sportliefhebbers zijn er ook andere opties in de buurt: het Tennispark Vorenkamp, het Helperzwembad, openluchtbad de Papiermolen, een hockey club in Haren en Sportpark Esserberg. Voor gezinnen met kinderen zijn er meerdere basisscholen op slechts vijf minuten fietsen. Middelbare scholen zijn eveneens goed bereikbaar en op minder dan een kwartier fietsen bereikt u de Grote Markt of het Centraal Station Groningen. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: de bushalte ligt op een paar minuten lopen en met lijn 8 kunt u verder reizen. Ook het treinstation Europapark is te voet bereikbaar. Samenvattend biedt Klein Martijn een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving, met uitstekende bereikbaarheid en tal van faciliteiten in de nabije omgeving. INDELING Begane grond; vanuit de eigen oprit komt u in de hal. Deze geeft toegang tot de garage (met verwarming), seperate modern toilet en de geweldige luxe keuken, voorzien van alle gemakken. De keuken is tuingericht met openslaande deuren en heeft vanaf 14.00 uur tot einde dag geweldige zon. Fantastisch vertoeven in de romantische zomers, zowel in de middag als in de zwoele avond. Op de eerste verdieping zit je aan de voorzijde, waar de zon opkomt en tot een uur of 12 blijft, heerlijk op het balkon met een mooi uitzicht op al het groen in de buurt. De ruime woonkamer is, lekker licht en heeft een prachtig uitzicht op de tuin. Op de tweede etage vind je 3 slaapkamers en een nieuwe badkamer met een heerlijke inloopdouche. Verder is deze woning voorzien van maximale capaciteit zonnepanelen (18 stuks van 415 Wp), voorbereid op een (volledig elektrische) warmtepomp, thuisaccu en/of laadpaal. Kortom een heerlijke, instapklare, energiezuinige woning (A+-label) in een prachtige groene en rustige wijk, met een speeltuin en hondenlosloopgebied op steenworpafstand. Daarnaast wandel je zo naar Essen met natuurgebied de Vork en fiets je in minder dan een kwartier naar de Grote Markt. Alle woonlagen hebben hoogwaardige nieuwe vloeren en op de begane grond is vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 1994; - Woonoppervlakte 122m2 volgens NEN2580; - Energielabel A+; - Vele faciliteiten op fietsafstand; - Kindvriendelijke en groene omgeving; - Hondenlosloopgebied en speeltuin vlakbij; - Volledige dubbele beglazing; - Nieuw geïsoleerd dak; - 18 zonnepanelen van 415 Wp; - Vloerverwarming op de begane grond; - Eigen oprit voor 2 auto's; - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.