Boelemaheerd 1449736 HJ GroningenBeijum-Oost

Heerlijk wonen aan de rand van de stad, midden in het groen! Bent u op zoek naar een ruime, instapklare gezinswoning op een fantastische plek in Groningen? Dan is Boelemaheerd 144 precies wat u zoekt! Deze moderne en comfortabele woning ligt in de geliefde en groene wijk Beijum, direct grenzend aan het prachtige natuurgebied Kardinge. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een vrij uitzicht op het groen – en dat op korte afstand van alle voorzieningen én de binnenstad. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor u zorgeloos kunt verhuizen en direct kunt genieten van optimaal wooncomfort. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde beschikt de woning over een ruime en lichte woonkamer, met schuifpui naar de zonnige tuin. De moderne keuken (2021) in luxe U-opstelling is van alle gemakken voorzien en vormt het hart van het huis. De ligging aan een autoluw woonerf maakt het extra veilig en prettig voor kinderen. Winkels, scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en het Kardinge bos- en recreatiegebied liggen allemaal op loop- of fietsafstand. Indeling Begane grond: entree/hal, toilet, tuingerichte uitgebouwde woonkamer (ca. 38 m²) met schuifpui naar de tuin, open keuken met moderne inbouwapparatuur (waaronder vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven, stoomoven, inductiekookplaat met BORA afzuigsysteem). 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers (ca. 8, 10 en 13 m²), badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en extra toilet. 2e verdieping: ruime overloop met opstelplaats voor CV-ketel, warmtepomp boiler en bergruimte, toegang tot bergvliering en een lichte slaapkamer (ca. 13 m²). Pluspunten van deze woning: Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd vanaf 2021 Uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval Moderne luxe keuken Rondom kunststof kozijnen met HR++ glas 12 zonnepanelen, warmtepomp boiler, energielabel B Veilige en kindvriendelijke ligging, direct naast Kardinge Vrijstaande stenen berging en carport Woonoppervlakte: ca. 123 m² | Inhoud: ca. 433 m³ Een woning die alles heeft: comfort, ruimte, duurzaamheid én een prachtige ligging in het groen. Aanvaarding in overleg.