Damsterdiep 2869713 ER GroningenFlorabuurt

Nabij het stadscentrum van Groningen gelegen royale UITGEBOUWDE zeer SFEERVOLLE SCHIPPERSWONING. Achter deze karakteristieke gevel schuilt een gezellig goed onderhouden woonhuis, welke de afgelopen jaren is gemoderniseerd. De woning is zeer comfortabel (label A) uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer, HR++ glas, een fraaie woonkeuken met kookeiland, een moderne badkamer, 2 slaapkamers en een knusse achtertuin met nieuw geplaatste fietsenberging. Vanwege de uitbouw met lichtkoepel en de openslaande tuindeuren ervaar je veel extra woonruimte. Daarnaast is de woning smaakvol afgewerkt met o.a. een fraaie visgraat pvc vloer op de begane grond en een stalen binnendeur als scheiding tussen de woonkamer en de woonkeuken. OMGEVING De woning is gelegen aan het geliefde Damsterdiep. In de omgeving zijn diverse supermarkten, het stadscentrum is binnen vijf minuten bereikbaar en er is voldoende (gratis) parkeerruimte aanwezig bij de Praxis, direct achter de woning is een parkeerterrein (parkeren met parkeervergunning). Ook de diverse uitvalswegen zijn makkelijk te bereiken. Kortom, een super leuke instapklare woning, waar je alleen nog maar je meubels naartoe hoeft te verhuizen. Plan snel een bezichtigingsafspraak in en laat je verrassen door de ruimte en de sfeer van deze woning. INDELING Begane grond: Hal/entree, toilet met fonteintje, royale woonkamer voorzien van vloerverwarming en openslaande stalen deuren naar de moderne woonkeuken met kookeiland voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals: inductiekookplaat, quooker, oven en een koel- vries combinatie, inbouwkast en openslaande deuren naar de tuin, achterhal met kast met de CV-ketel (Atag 2015) en met toegang naar de tuin met een nieuw geplaatste houten berging (2025). Vanuit de woonkeuken toegang naar de trap. Verdieping: Ruime overloop met lichtkoepel, 2 slaapkamers met veel lichtinval en inbouwkasten. Eén slaapkamer heeft een uitklapbed. Moderne badkamer met lichtkoepel, ligbad, douche, toilet en wastafel. Wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de omvormer voor de zonnepanelen (12 stuks). BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke sfeervolle uitgebouwde schipperswoning - Beschermd stads- en dorpsgezicht - Energielabel A - Voorzien van 12 zonnepanelen - Voorzien van HR++ glas (juni 2024) - dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie - Zowel boven als beneden een toilet - Vloerverwarming op de begane grond - Bouwjaar 1904 - Buitenschilderwerk van juni 2024 - Boeidelen en dakgoten van kunststof (2024) Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.