Drewerd 279746 DB GroningenReitdiep

Moderne instapklare en duurzame (Label A+++) twee-onder-een-kapwoning aan het water in de geliefde woonwijk Reitdiep. Ben je op zoek naar een moderne, ruime én uiterst energiezuinige woning (Label A+++) op een prachtige locatie aan het water? Dan is deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2021 precies wat je zoekt. Met vijf royale slaapkamers en werkkamer, een stijlvolle afwerking, een zonnige tuin en een hoogwaardige duurzame installatie biedt deze woning alles voor comfortabel en toekomstbestendig wonen. De woning is voorzien van een bodemwarmtepomp voor verwarmen en voor koelen en hierdoor is het huis in deze warme dagen heerlijk koel. De woning is gelegen in de geliefde en waterrijke wijk Reitdiep, een rustige en groene woonomgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, een supermarkt, scholen, kinderopvang en de sfeervolle stadsjachthaven bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ben je binnen circa 15 minuten fietsen in het centrum van Groningen en bereik je de ringweg binnen enkele autominuten. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld via P+R Reitdiep. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toiletruimte en trapopgang. De royale en lichte woonkamer biedt volop leefruimte en staat dankzij de openslaande deur in directe verbinding met de zonnige voortuin maar ook met het fraaie vlonderterras aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en uitgevoerd in een luxe afwerking. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Op de bovenste verdieping bevinden zich nog eens twee zeer ruime slaapkamers en een technische ruimte met aansluitingen voor witgoed. De huidige kantoor/werkruimte kan eventueel nog omgebouwd worden naar een tweede badkamer. Buitenleven aan het water De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het zuidwesten, waar je tot in de avonduren kunt genieten van de zon. Een ideale plek om te ontspannen, buiten te eten of gezellig te barbecueën. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim vlonder terras en nog een tweede vlonderterras direct aan het water, perfect voor een rustige start van de dag met een kop koffie in de ochtendzon en in de winter om direct vanuit huis de schaatsen onder te doen. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein. Duurzaam wonen met maximaal comfort Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst en combineert een hoog wooncomfort met zeer lage energielasten. Dankzij de bodemwarmtepomp, 18 zonnepanelen, WTW-installatie, volledige isolatie, HR++ beglazing en kunststof kozijnen woon je hier volledig gasloos en bijzonder energiezuinig. Bovendien zorgt de warmtepomp niet alleen voor aangename warmte in de winter, maar ook voor verkoeling tijdens warme zomerdagen. Pluspunten op een rij: Moderne twee-onder-een-kapwoning uit 2021; Gelegen aan het water in de populaire wijk Reitdiep; Vijf volwaardige slaapkamers en kantoorruimte. Extra zij-aanbouw direct tijdens de bouw gerealiseerd; Zonnige achtertuin op het zuidwesten; Dubbel vlonderterras aan het water aan de achterzijde; Eigen parkeerplaats op eigen terrein; Vrijstaande houten berging; Volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd; Bodemwarmtepomp met verwarmings- en koelfunctie; 18 zonnepanelen; Vloerverwarming in de gehele woning; Kunststof kozijnen met HR++ beglazing; Instapklaar en onderhoudsarm. Een prachtige kans voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning waar comfort, duurzaamheid op unieke wijze samenkomen. Een woning die je zonder verbouwen direct kunt betrekken en jarenlang woonplezier biedt. Bewoners aan het woord: De afgelopen jaren hebben we met ontzettend veel plezier in dit fijne huis gewoond. Niet alleen vanwege het comfort van de woning zelf, maar ook vanwege de combinatie van de ligging, het water en de tuin. Reitdiephaven met het winkelcentrum liggen op loopafstand en met twee speeltuintjes om de hoek is het ook voor kinderen zeer fijn. Op de fiets ben je binnen een kwartiertje op de Grote Markt. Bezoek parkeert gratis op de parkeerplaats in de straat en bij P+R Reitdiep, waar je ook gemakkelijk gebruik maakt van het openbaar vervoer en de aanwezige laadpalen. Drewerd is een gezellige straat, met hele gezellige buren en ieder jaar een leuk straatfeest. Onze dag begint hier regelmatig met een kop koffie op de vlonder met uitzicht op het water. Als de zon zich naar de achtertuin verplaatst, verhuizen wij mee. De achtertuin hebben we daarom met veel aandacht laten ontwerpen. Er zijn veel en verschillende zitplekken gecreëerd, zodat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt vinden. De verlichting in de borders, aan de schutting en in de pergola zorgt ’s avonds voor een sfeervolle uitstraling. Tussen de pergola kun je eenvoudig een waslijn of hangmat spannen. Ook is er alvast een mantelbuis aangelegd in de tuin voor een toekomstige eigen laadpaal. Op warme zomerdagen is het binnen heerlijk aangenaam dankzij de vloerkoeling. En dankzij het buitenstopcontact kun je ook buiten prima met je laptop werken of eenvoudig de barbecue, of airfryer aansluiten. De buitentafel vormt een fijne plek voor lange zomeravonden. Gelegen naast de keuken is de overgang van binnen naar buiten heel natuurlijk en is er alle ruimte om uitgebreid te tafelen. Dit is voor ons de plek waar praktisch wonen, buitenleven en gezelligheid perfect samenkomen. Een huis waar we met veel plezier hebben gewoond en waar we hopen dat de volgende bewoners net zo van gaan genieten als wij.