Eyssoniusstraat 119714 BP GroningenProfessorenbuurt

STRAK, STRAKKER, STRAKST !!! Op een schitterende plek in een rustige straat gelegen, een sfeervolle geheel gerenoveerde en gemoderniseerde jaren dertig ééngezins(tussen)woning, in een rijksbeschermd stadsgezicht. Deze woning ligt op loopafstand van het centrum vlakbij het Noorderplantsoen en alle voorzieningen. De woning heeft een gezellige voor- en achtertuin, compleet met stenen berging annex klusschuur (ca. 10m2) en een achterom. Aan de achterzijde is onlangs een aanbouw gerealiseerd en er is een extra etage (als enige in de straat) met een dakterras op het zuiden gelegen. Los van de prachtige aan- en opbouw, is de woning de laatste jaren op een professionele wijze, met oog voor details en met zorg verbouwd. Met een fraaie speelse indeling en waarbij een perfecte combinatie is ontstaan tussen modern en de sfeervolle 30-er jaren. Denk aan een strakke wand- en vloerafwerking, houtkachel, een prachtige complete keukeninrichting, met daarbij een wijnkoeler, een grote koelkast en niet te vergeten een schitterende badkamer uit 2025. De aan- en opbouw zijn op een unieke manier bekleed met zink, waardoor deze onderhoudsvrij zijn. Ook is er extra aandacht besteed aan verduurzaming met o.a. een schuimbetonvloer met vloerverwarming, triple- en dubbele beglazing, 8 zonnepanelen en een c.v. ketel uit 2023. Door deze verduurzaming heeft dit huis een energielabel A. INDELING: Begane grond: Entree, hal met een fraaie granito vloer, meterkast, kelderkast, hangend toilet, woonkamer voorzien van een houtkachel, en een gezellige open woon- en leefkeuken (totaal ca. 42m2), met een prachtige complete keukeninrichting, provisiekast en openslaande deuren naar de achtertuin. 1e Etage: Overloop, 2 ruime slaapkamers, ca. 10 en 11m2. De badkamer is compleet, met een ligbad, een inloopdouche, wastafel en voorzien van vloerverwarming. 2e Hangend toilet annex wasruimte. 2e Etage: Vaste trap, 3de slaapkamer ca. 23m2 met deur naar dakterras. Bijzonderheden: - Keuken is voorzien van een inductiekookplaat met een Bora afzuigsysteem, grote koelkast, vriezer, combi magnetron/oven, Quooker, vaatwasmachine en wijnkoeler (Siemens); - Vloerverwarming en c.v. ketel Remeha 2023; - Groepenkast vervangen; - Houtkachel; - Elektrische dakvenster keuken; - Fraaie visgraat parketvloer op de begane grond met band en bies; - Stenen berging, met grote dubbele deur; - Nieuwe riolering vanaf gemeentegrond; - Badkamer 2025, voorzien van vloerverwarming; - 2e Toilet 1e verdieping; - Op- en aanbouw voorzien van zinken gevelbekleding (onderhoudsvrij); - Schilderwerk 2024, door erkend schildersbedrijf; - Camera systeem voor- en achter; - Dakterras gelegen op het zuiden, ivm. rijksbeschermd stadsgezicht blijft dit uniek!