Flamingokade 629713 BG GroningenVogelbuurt

Wat een heerlijke plek! Uniek gelegen aan het water met een weids en vrij uitzicht, op korte afstand van het bruisende stadscentrum. Dit moderne, strak vormgegeven woonhuis uit 2020 heeft werkelijk alles in huis. Alle denkbare wooncomfort is stijlvol samengebracht in een royale leefruimte van circa 148 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De zonnige achtertuin op het zuidwesten vormt een fijne plek om in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. Aan de voorzijde beschikt de woning over twee parkeerplaatsen op eigen terrein en er is volop parkeergelegenheid in de straat. Bovendien ligt om de hoek een natuurrijk parkje, ideaal voor een ontspannen wandeling met de hond of om kinderen heerlijk buiten te laten spelen. Indeling: Begane grond: entree/hal met vaste kast en daarin de technische voorzieningen. Aan de linkerzijde is er toegang tot de werkkamer van ca. 7,5 m² met vaste kast en plek voor de wasmachine en droger (deze kunnen ook gemakkelijk elders geplaatst worden). In de hal bevindt zich tevens het moderne toilet met wastafel en krijgen we toegang tot de riante woonkeuken van 32,5 m² met moderne, strak vormgegeven keuken voorzien van extra groot kookeiland. In het eiland bevindt zich een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en volop berg- en werkruimte. Dankzij het leuke zitje heb je hier bovendien een fijne werkplek. Langs de wand is de keuken uitgerust met een oven, combi-oven, vaatwasser, vriezer en grote koelkast. Het composiet werkblad onderstreept de kwaliteit van het geheel en maakt dit niet alleen een fijne keuken om in te koken, maar ook een bijzonder prettige plek om uitgebreid te tafelen. De begane grond is volledig voorzien van een gietvloer met betonlook met vloerverwarming. Dankzij de bovengelegen vide is er een open verbinding met de woonkamer op de eerste verdieping, wat het huis een speels karakter geeft. De kast onder de trap biedt volop bergruimte en de grote raampartijen in de woonkeuken maken het tot een lichte en aangename ruimte, met twee toegangsdeuren naar de achtertuin. Eerste verdieping: overloop met open, ruime living van ca. 44,6 m², voorzien van een pvc-vloer in houtlook, wat de ruimte een warme uitstraling geeft. De grote raampartijen benadrukken waar het bij dit huis om draait: de locatie aan het water en dát uitzicht, waarbij je de boten voorbij ziet varen, omringd door groen. Hier is een extra eethoek ingericht, maar de open indeling biedt diverse mogelijkheden. Aan de achterzijde bevindt zich de zithoek, waar je vanaf de bank uitkijkt richting het natuurveld naast de woningen. Tweede verdieping: overloop met volop lichtinval dankzij de lichtkoepel in het dak. Hierdoor bestaat bovendien de mogelijkheid om een dakterras te realiseren, maar zelfs een volledige extra woonlaag is mogelijk. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig van ca. 9,3 m², 12,2 m² en 15,0 m², allen voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer van 6,6 m² is uitgevoerd in betonlook en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel met meubel en een spiegel met verlichting erboven. Ook hier is sprake van een compleet plaatje. De achtertuin gelegen op het zuidwesten is fraai aangelegd en voorzien van terras en groen. Hier geniet je bijna de hele dag wel van de zon. Achterin de tuin staat de houten berging voorzien van elektra waar eenvoudig meerdere fietsen en tuinspullen kunnen worden gestald. Via de achterom is de tuin met berging gemakkelijk te bereiken. Zo loop je ook richting het stukje vrije natuur aan de zijkant van de huizen. * gebouwd in 2020, duurzaam, energiezuinig, compleet en instapklaar * 14 zonnepanelen, energielabel A (opgesteld vóór plaatsing van 6 extra panelen in 2024) * vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping * geen schuine wanden: optimaal gebruik van de ruimte op alle lagen * elektrische laadpaal bij de oprit en plek voor 2 auto's op eigen terrein * ligging aan het Van Starkenborgh kanaal, rustig, autoluw en kindvriendelijk, vlakbij Pioenpark en Oosterpark * vlakbij vele voorzieningen zoals supermarkten, scholen, speeltuintjes en recreatie mogelijkheden. * centrum van Groningen op loopafstand.