Fruitstraat 249741 AP GroningenTuinwijk

Met een prachtige ligging naast het geliefde Noorderplantsoen en op loopafstand van het bruisende stadscentrum, biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en stadse levendigheid. Deze authentieke stadswoning uit 1921 is in 2010 volledig gerenoveerd en samengevoegd vanuit twee woningen. Het resultaat? Een charmant en stijlvol geheel met originele details en modern wooncomfort. Met maar liefst 149 m² woonoppervlak, 5 slaapkamers, 2 badkamers biedt deze woning alle ruimte die je nodig hebt. Bovendien beschikt de woning over een handige bergzolder, ideaal voor extra opslag. Deze woning is klaar voor de toekomst! Dankzij energielabel C profiteer je van kunststof kozijnen, vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie én 12 zonnepanelen. De ligging op het zuidwesten zorgt voor een prachtige lichtinval in de woonkamer en zon in de tuin. Geniet van de zonnige dagen in de sfeervolle leefruimtes. Wil je een grotere woonkamer en niet zoveel slaapkamers nodig? Creëer dan een ruime woonkamer op de eerste verdieping waar nu de master-bedroom is met het balkon. De Fruitstraat staat bekend om zijn gerenoveerde authentieke woningen en kindvriendelijke omgeving. Met speelplekken aan de Ooftstraat en het Bessemoerpark, is dit een ideale plek voor gezinnen. En binnen enkele stappen sta je in het Noorderplantsoen of midden in de stad. Wil je een unieke stadswoning met ruimte, karakter en een fantastische ligging? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft! INDELING Begane grond: Entree, hal met toilet en meterkast, woonkamer, eethoek met open luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de tuin op het zuidwesten. Bijkeuken met grote inbouwkast en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop, riante slaapkamer (ca. 28,7 m²) met toegang tot het balkon op het zuidwesten, tweede slaapkamer, badkamer met toilet, douche en wastafel. Tweede verdieping: Overloop, drie slaapkamers, vernieuwde badkamer (2016) met bad, douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Wasruimte met wasmachineaansluiting en toegang via een vlizotrap tot de bergzolder. Derde verdieping: Bergzolder (ca. 9,6 m²) met de C.V.-ketel. Buiten: Een heerlijke tuin op het zuidwesten met achterom en een eigen externe berging (ca. 5,9 m²). EXTRA - Moderne afwerking van het geheel; - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Woning is in 2010 compleet gerenoveerd en geïsoleerd (energielabel C); - C.V.-ketel in eigendom (2012), jaarlijks onderhouden. Vraagprijs: € 475.000,- k.k. Aanvaarding: In overleg Zie jij jezelf hier al wonen? Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de charme en mogelijkheden van deze unieke woning. Bel iQ Makelaars via 050 7601 777!