Grachtstraat 109717 HH GroningenNoorderplantsoenbuurt

Doe mij maar het gras, het gras van het Noorderplantsoen en dan het liefste bij mij voor de deur en dat kan! Hier in dit hoge huis met eigenzinnige indeling en dat geweldige uitzicht op het groene hart van Groningen. Een droomplekje voor de echte stadsliefhebber, maar ook zeker voor een ieder die dol is op de natuur. Dit huis uit 1883 heeft haar geheel eigen sfeer en karakter en dat maakt het geheel zo uniek. Een huis dat je moet voelen, waar je binnen moet stappen en je gelijk thuis voelt. Lees verder en droom mee... Indeling: Begane grond: via de entree met trapopgang komen we beneden in een studio dat thans wordt ingezet als B&B. Ook die mogelijkheid is er om een dergelijke activiteit voort te zetten. Volledig compleet en geschikt voor dubbele bewoning. Hier heb je woonkamer met open keuken v.v. koelkast, kookmogelijkheid (inductie 2024) en volop kast en werkruimte. Samen met een oppervlakte van ca. 31m², een eigen badkamer van ca. 5m² met daarin een douche, ligbad, wastafel en toilet. De indeling is heel praktisch met een scheidende wand tussen het slaap- en het leefgedeelte, maar deze ruimte leent zich dus voor meerdere doeleinden. Daarnaast is er nog toegang tot een keldertje, met een handige opslagruimte. Via de schuifpui is er toegang tot de achtertuin, die heerlijk natuurrijk en besloten is met een vijvertje en diverse leuke plekjes om te vertoeven. Eerste verdieping: afgesloten overloop met glazen puien. Aan de achterzijde komen we in de woonkeuken van ca. 18m² met royale keukenindeling geheel in eigen stijl en op maat gemaakt v.v. inductiekookplaat met afzuigkap, vaatwasser, dubbele oven, grote koel-/vriescombinatie. volop werk-/ en kastruimte, zeker dankzij het uitschuifbare werkblad en zelfs de luxe van een Quooker met bruiswater. Hier kun je naar hartenlust kokkerellen en urenlang tafelen met volop lichtinval dankzij de vele ramen en toegang tot het stoere, in staal uitgevoerde, balkon van ca. 12m². Hiervandaan is er een trap naar de ondergelegen achtertuin. Tussen de keuken en de woonkamer vinden we nog het moderne hangtoilet met voorportaaltje. De indeling van het geheel en de gebruikte lijnen trekken meteen je aandacht richting dat allermooiste plekje, namelijk de woonkamer met frans balkon vanwaar je het gevoel hebt in het Noorderplantsoen te zitten. Je ziet hier de seizoenen van de natuur aan je voorbij trekken en dát is een uitzicht dat nooit verveelt. De eikenhouten tegelvloer op deze woonlaag en de mooie Dirk Geurts houtkachel passen perfect bij de charme van het huis. Tweede verdieping: overloop met vaste kast v.v. wasmachine aansluiting, tweede toilet met wastafel. Hier zijn twee slaapkamers van ca. 7m² aan de achterzijde en ca. 13m² aan de voorzijde. Laatstgenoemde heeft een vaste kastenwand en uitzicht op het fraaie groen. Verder is er de moderne badkamer op deze woonlaag met ligbad op verhoging, kastruimte, douchehoek en wastafelmeubel. Al met al een heel bijzonder huis met volop mogelijkheden op een daalders plekje. De achtertuin is de kers op de taart met haar groenrijke uitstraling. Hier kun je naar hartenlust tuinieren en de houten berging achterin de tuin biedt volop ruimte om je tuingereedschap en andere zaken te stallen. Hij is ca. 8m² groot. Het glas-in-lood, de fraaie tegels aan de buitenzijde van het huis en daarmee het karaktervolle aangezicht, dít is een huis om verliefd op te worden. * begane grondvloer v.v. beton * grotendeels dubbel glas en dakisolatie * het platte dak is voorzien van sedum dak en er zijn 8 zonnepanelen * mogelijkheden dubbele bewoning, B&B, bedrijf aan huis