Graspad 79713 NG GroningenBloemenbuurt

BIJZONDER WONEN IN HET BLAUWE DORP| 2 SLAAPKAMERS | MODERNE KEUKEN EN BADKAMER | FIJNE ACHTERTUIN Op zoek naar een sfeervolle en karakteristieke woning op een rustige plek, maar toch vlakbij de binnenstad? Dan is deze charmante tussenwoning aan het Graspad in het geliefde Blauwe Dorp absoluut een kans! Deze woning uit 1920 combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort. Met circa 60 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer en een fijne beschutte achtertuin is dit een verrassend complete stadswoning. Het Blauwe Dorp is het oudste deel van de Oosterparkwijk en vormt als het ware een klein dorpje binnen de stad. De karakteristieke woningen, het Pioenpark én het Oosterpark rustige straten en het vele groen geven de buurt een geheel eigen sfeer. Tegelijkertijd woont u hier op korte afstand van de binnenstad, het UMCG, winkels, horeca en diverse voorzieningen. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in het centrum. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de lichte en sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte en richting de achterzijde is ruimte voor een royale eettafel. De open keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, lichte stijl met diverse inbouwapparatuur en veel werk- en kastruimte. Aan de achterzijde zorgen de openslaande deuren voor een mooie verbinding met de tuin. Vanuit de woonkamer bereikt u de trap naar de verdieping en de hal met separaat toilet. Daarnaast is de gehele begane grond voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van de hal en het toilet. Eerste verdieping De verdieping beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte en beschikt over een praktische inbouwkast met wasmachineaansluiting. De tweede kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is eind 2025 volledig vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, spiegel en elektrische radiator. Vliering Vanuit de grootste slaapkamer is een praktische vliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Buitenruimte Aan de achterzijde ligt een fijne, beschutte tuin. Via de openslaande deuren loopt u direct het terras op. De tuin is grotendeels bestraat, maar heeft dankzij de beplanting een groen en sfeervol karakter. Er zijn meerdere plekken gecreëerd om te zitten en achterin staat een praktische berging voor fietsen en tuingereedschap. Bijzonderheden - Monumentaal pand (bouwjaar 1920) - Voorzien van dak- en muurisolatie en HR++ glas - Verwarming en warm water via Nefit CV ketel (2009) - Energielabel C geldig tot 2030 - Parkeervergunningen in de wijk en/of betaald parkeren - Beschutte achtertuin met stenen berging - Eigen grond, dus geen erfpacht van toepassing - VvE-bijdrage € 56,- per maand voor onderhoud - De VvE is groot (ca. 120 leden), actief en financieel gezond, met ruime reserves voor toekomstig onderhoud. Vraagprijs: € 299.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de combinatie van sfeer, comfort en de fijne ligging van deze karakteristieke woning aan het Graspad!