Groningerweg 319738 AB GroningenNoorderhoogebrug

Charmante twee-onder-een-kapwoning op een toplocatie in Groningen en ideaal voor starters of een gezin! Deze instapklare twee-onder-een-kapwoning aan de Groningerweg 31 is een perfecte mix van comfort, rust en bereikbaarheid. Gelegen op een fijne locatie, biedt deze woning niet alleen het gemak van de nabijheid van de binnenstad van Groningen, maar ook het dorpse gevoel van de omgeving. De woning is goed onderhouden en beschikt over een gezellige tuin met een recent geplaatste overkapping (2024), ideaal om in het voorjaar en de zomer van te genieten. Achterin de tuin is een praktische fietsenberging te vinden, eveneens in 2024 gerealiseerd. Binnen tref je een goed onderhouden afwerking met comfortabele voorzieningen, waaronder een nieuwe cv-ketel en een airco. De woning is goed geïsoleerd, met dak-, vloerisolatie (in de kruipruimte) en muurisolatie. Ook de aanwezigheid van 9 zonnepanelen (geplaatst in 2022) dragen bij aan een fijn binnenklimaat. Wat de woning echt bijzonder maakt, is de fijne sfeer die er heerst: de combinatie van het landelijke gevoel en de ideale ligging nabij de stad. Alles wat je nodig hebt is binnen handbereik, maar tegelijkertijd geniet je van de rust die deze woning te bieden heeft. INDELING: Begane grond: Entree/hal (ca 6m²) met toegang tot de trapopgang en kelder. De nette en fijne open keuken (ca 16m²) is voorzien van inbouwapparatuur, o.a. voorzien van combi oven magnetron, koffiezetapparaat, vaatwasser, spoelbak en kookplaat. Via de gezellige eethoek komt u in de woonkamer van circa 20m². De open keuken geeft u toegang tot de hal waar u het moderne separate toilet (ca 1m²) aantreft. De badkamer (ca 5m²) is voorzien van een wastafelmeubel en inloopdouche. Eerste verdieping: Middels de overloop treft u drie slaapkamers, respectievelijk te weten circa 11m², 9m² en 6m² groot. Tevens heeft u via de overloop toegang middels de vlizotrap naar de zolder. Tweede verdieping: Zolderverdieping van circa 22m² vloeroppervlakte. Informatie: - bouwjaar 1930; - energielabel B; - per direct aanvaardbaar; - gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning; - goede locatie nabij het centrum van de stad Groningen; - op circa 12 minuten fietsafstand van de Grote Markt; - cv-verwarming middels combiketel, bouwjaar 2024; - tevens verwarming middels airco in de woonkamer, voor drukken gasprijs.