J.A. Feithstraat 209725 AP GroningenHerewegbuurt

Op een fantastische locatie gelegen zeer ruime, sfeervolle en karakteristieke jaren dertig herenhuis met leuke stadstuin. In een zijstraat van de Hereweg, op loopafstand van het Centraal Station en de binnenstad, ligt deze sfeervolle gezinswoning met 2 badkamers. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd met behoud van de typische jaren dertig sfeer met onder andere een vernieuwde keuken en 2 badkamers, strakke afwerking en volop verduurzaamd (o.a. zonnepanelen, hybride warmtepomp, na-isolatie spouw en HR++ glas) waardoor een energielabel A is verkregen! De nabijheid van uitvalswegen zorgt voor een goede ontsluiting naar de A28 en A7. Na de aanleg van de verdiepte ligging ligt ook het Zuiderplantsoen op loopafstand! Plan een bezichtiging voor deze uitermate leuke woning en laat u verrassen! INDELING Begane grond: Entree, tochtportaal met glas-in-lood deuren/ramen naar de hal met fraaie granitovloer, meterkast, toegang naar de kelderruimte (circa 18m²). De kelder is opgedeeld in 2 compartimenten met cv-opstelling en veel voorraadruimte. Vanuit de hal: toilet, sfeervolle woonkamer (circa 43m²) met erker en openslaande deuren naar de achtertuin. De eiken houtenvloer, open haard en originele deuren maken de ruimte zeer sfeervol. De moderne open keuken is voorzien van een complete keukeninrichting o.a. 6-pits fornuis/oven, afzuigkap, vriezer, koelkast, vaatwasser, kokend waterkraan en betonnen werkblad. Vanuit zowel de keuken als de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop - drie slaapkamers met laminaatvloer en veel opbergruimte door de aanwezigheid van veel vaste kasten. Ook op de slaapkamers is de heerlijke jaren 30-sfeer nog volop aanwezig. De beste elementen zoals de originele paneeldeuren en het glas-in-lood zijn bewaard gebleven. De badkamer is modern, vergroot en voorzien van vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 kranen, 2e toilet, spiegelverwarming en een handdoekradiator. Vanuit de slaapkamer aan de voorzijde is het balkon bereikbaar. Via vaste trap naar de... Tweede verdieping: Een ruime overloop met 2 slaapkamers met laminaatvloer. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. Er is nog een derde slaapkamer waar nu de wasmachine en droger zijn geplaatst en de omvormer voor de zonnepanelen, vanuit deze slaapkamer is toegang tot een kleine vliering. Tuin: Voorzijde een gezellig tuintje op het zuidoosten. Leuke stadstuin aan de achterzijde, circa 10 meter diep op het noordwesten met stenen berging en achterom. INFO Energielabel A; Voorzien van 10 zonnepanelen; Verwarming d.m.v. cv-combiketel (Intergas, bj. 2024) in combinatie met een hybride warmtepomp (Daikin bj. 2024); Veel ramen voorzien van HR++ isolatieglas maar ook nog veel glas-in-lood ramen; Voorzien van dak- en spouwmuurisolatie; Waterontharder aanwezig; Fijne buitenruimtes, een zonnig balkon, voortuintje en een groene besloten tuin; Mijnbouwschade: vaste vergoeding gehad van € 5.000,-, aanvullende vergoeding ad. € 5.000,- kan mogelijk worden aangevraagd door nieuwe eigenaar; Geen SNN-subsidie inzake waardevermeerdering aangevraagd; Nabij het centrum, Centraal Station, snelwegen A7/A28, het Sterrebos en het te realiseren Zuiderplantsoen!