Jacob van Hattumstraat 39746 AM GroningenDe Held

In de wijk De Held ligt deze compleet en met smaak gemoderniseerde instapklare eengezinswoning met 3 slaapkamers en een geïsoleerde berging. Dit is zo'n woning waar je alleen nog maar je spullen naartoe hoeft te verhuizen. DE WONING Bij binnenkomst valt de heerlijk lichte woonkamer op, welke via de schuifpui in verbinding staat met de diepe tuin op het noorden. Hier heb je volop plek om zowel in de zon als in de schaduw te kunnen zitten. De woning is zeer comfortabel en duurzaam uitgevoerd met vloerverwarming op de begane grond en voorzien van 10 zonnepanelen op het dak. De berging in de tuin is geïsoleerd, voorzien van verwarming en is omgetoverd tot een fijne extra werkplek of hobbyruimte. OMGEVING De woning ligt aan een rustige straat in een jonge en ruim opgezette woonwijk. Het is een kindvriendelijke buurt met voldoende speelplaatsen en scholen in de buurt. Het buitengebied ligt om de hoek en ook Het Roege Bos en Westpark zijn op loopafstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen dichtbij, wat zorgt voor een gemakkelijke verbinding met de rest van de stad en daarbuiten. Openbare parkeerplaatsen zijn direct voor de deur gelegen. Het stadscentrum is op fietsafstand bereikbaar. Kortom, een ideale woning in een fijne buurt voor een (startend) stel of klein gezin. INDELING Begane grond: Entree/hal, moderne meterkast met waterontharder, trapkast, toilet met wandcloset en fonteintje. Een stalen schuifdeur geeft toegang naar de zeer lichte woonkamer met een schuifpui naar de diepe tuin op het noorden. De hoekkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten: een vaatwasser, een quooker kraan, een koelkast, een vriezer, een oven met zelfreinigingsfunctie en een inductiekookplaat. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers, technische ruimte met hierin de CV installatie (Remeha,2020), de mechanische ventilatiebox, de omvormer en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger, moderne badkamer (2022) met douchehoek, toilet en wastafel met meubel. Tuin: de diepe achtertuin op het noorden is onderhoudsarm aangelegd met diverse terrassen en via een achterom bereikbaar. Achter in de tuin vinden we de geïsoleerde en verwarmde voormalige berging. Thans in gebruik als extra werk-/hobbykamer. BIJZONDERHEDEN - instapklare eengezinswoning - de wanden zijn voorzien van stucwerk - moderne badkamer (2022) en keuken (2023) - rustig wonen in een kindvriendelijke omgeving - geïsoleerde, verwarmde berging als extra gebruiksruimte - voorzien van 10 zonnepanelen - voorzien van waterontharder - parkeergelegenheid voor de deur Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op 'Download Brochure' en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.