Jacob van Hattumstraat 499746 AM GroningenDe Held

Op een prachtige en rustige locatie, in de woonwijk De Held ligt deze leuke tussenwoning met lichte, tuingerichte woonkamer en vernieuwde keuken (2022). De afgelopen jaren is er veel geïnvesteerd in verduurzaming, o.a.: kunststof kozijnen (2023), 7 zonnepanelen (2024), een nieuwe C.V.-ketel (2024) en een mechanische ventilatiebox. Dit heeft geresulteerd in een energielabel A+ en logischerwijze lagere energielasten! De Held is een kindvriendelijke en ruim opgezette wijk in het westen van Groningen, bekend om het groene karakter, rustige straten en uitstekende bereikbaarheid. Met diverse voorzieningen waaronder winkelcentrum, scholen en Het Roege bos op korte afstand. Het is hier comfortabel en ontspannen wonen, met het bruisende stadscentrum op circa 20 fietsminuten. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, trapkast en toiletruimte. Lichte tuingerichte woonkamer (36 m²) met vernieuwde half open keuken (bj. 2022, voorzien van o.a. vaatwasser, oven, koelkast, vriezer, 4-pits gaskookplaat afzuigkap) en aluminium schuifpui naar de achtertuin met veranda. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast met cv-ketel en wasmachine aansluiting. Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Drie slaapkamers (14, 10 en 8 m²). Buitenruimte: Voortuin van 11 m² met entree. Achtertuin, op het noordwesten en zonnig gelegen, circa 13 meter diep en in 2021 nieuw aangelegd met veranda, achterom en vrijstaande houten berging (6 m²). INFO Energielabel A+ (lage energielasten!); Verwarming d.m.v. C.V.-combiketel (huurtoestel, Remeha Tzerra, bj. 2024); 7 zonnepanelen (bj. 2024); Volledig geïsoleerd; Dakbedekking vervangen 2023 met garantie; Mechanische ventilatie, box vervangen in 2024; Vernieuwde keuken (2022).