Johann Faberlaan 499744 DG GroningenHoogkerk-Zuid

Ruime, energiezuinige gezinswoning met zonnige tuin en vrijstaande berging In de jonge, kindvriendelijke wijk “Ruskenveen” staat deze ruime en comfortabele tussenwoning met vrijstaande houten berging en achterom. De woning ligt op een ideale locatie – op loopafstand van de recreatieplas, sportvoorzieningen, scholen en een goed winkelcentrum. Ook de A7, de ringweg van Groningen en het openbaar vervoer zijn uitstekend bereikbaar. Deze goed onderhouden woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 10 zonnepanelen en heeft een energielabel A – klaar voor de toekomst! Indeling: Begane grond: Entree/hal met toilet. De lichte, tuingerichte woonkamer is voorzien van een moderne PVC-vloer en biedt via de achterdeur toegang tot de verzorgde tuin met achterom. De open keuken aan de voorzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, combi-oven, afzuigkap en koelkast – een fijne plek om te koken en samen te komen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers (ca. 12 m² en 20 m²). De grootste slaapkamer is eenvoudig op te splitsen in twee kamers, ideaal voor een groeiend gezin of een werk-/hobbyruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een ruime overloop, bergruimte, stook-/wasruimte en een royale derde slaapkamer (ca. 13 m²). Bijzonderheden: -Verwarming en warm water via Remeha Avanta HR (2020), begane grond voorzien van vloerverwarming. -Waterontharder aanwezig (Remon bj 2021). -Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023 -Volledig geïsoleerd, voorzien van 10 zonnepanelen (energielabel A) -Gedeeltelijk kunststof kozijnen (1e verdieping) -Woonoppervlakte 109 m², inhoud 383 m³ Een instapklare, energiezuinige woning op een heerlijke plek met alle voorzieningen binnen handbereik – ideaal voor gezinnen of starters die ruimte zoeken! Aanvaarding: in overleg.