Johann Faberlaan 759744 DG GroningenHoogkerk-Zuid

Ben je op zoek naar een instapklare, moderne tussenwoning in een kindvriendelijke wijk op loopafstand van de recreatieplas? Dan is deze prachtige woning in de populaire wijk Ruskenveen in Groningen precies wat je zoekt! De woning is energiezuinig en heeft een lichte tuingerichte woonkamer met open keuken aan de straatzijde. Op de 1e verdieping zijn twee ruime slaapkamers en op de 2e verdieping bevindt zich de 3e slaapkamer. De woning is voorzien van 12 zonnepanelen en beschikt over energielabel B. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Uitvalswegen als de A7 en de ring van Groningen, scholen, winkels en vele andere voorzieningen zijn binnen handbereik. De binnenstad van Groningen is uitstekend per fiets bereikbaar. Op ca. 250 meter van de woning ligt de Ruskenveense plas, met een gezellig strand en zwemwater. Sportvelden en tennisbaan liggen ernaast. Indeling is als volgt: Begane grond: entree, meterkast, toilet met fontein, trapkast, L-vormige woonkamer ca. 32 m², open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, combi-oven en een koel-vries combinatie). De gehele begane grond vloer is voorzien van laminaat. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de tuin, in de tuin staat een vrijstaande houten berging. 1e verdieping: overloop, 2 ruime slaapkamers ca. 12 m² en 20 m² (uit te breiden naar 3 slaapkamers) en een badkamer met een inloopdouche, 2e toilet en wastafel(meubel). Vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: overloop, zeer ruime 3e slaapkamer, opstelplaats voor de wasmachine en droger, opstelling voor de CV-ketel (2020 eigendom) en achter de knieschotten is er extra bergruimte aanwezig. Een besloten zonnige achtertuin welke op het zuidwesten is gelegen, met een vrijstaande houten berging van ca. 8,2 m² voorzien van elektra. BIJZONDERHEDEN WOONHUIS: - Woonoppervlakte 108 m²; - Bouwjaar 2000, goed onderhouden; - Energielabel B (nadien zonnepanelen aangebracht en CV ketel vervangen); - CV ketel Intergas bouwjaar 2020 in eigendom; - Volledig geïsoleerd; - Op de 1e verdieping zijn 2 slaapkamers uit te breiden naar 3 slaapkamers; - Indien gewenst op korte termijn beschikbaar. BIJZONDERHEDEN WOONOMGEVING: - Gelegen in de jonge en kindvriendelijke wijk Ruskenveen - Op loopafstand ca. 250 meter van Ruskenveense plas; - Gelegen op ca. 15 fietsminuten van de Grote Markt; - In de directie nabijheid van winkels, scholen en sportvoorzieningen; - Snelle aansluiting op de A7, de A28 en de ring van Groningen. Ben je nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door deze mooie woning!