Kamerlingheplein 249712 TR GroningenHortusbuurt-Ebbingekwartier

ROYALE STADSVILLA MET EIGEN PARKEERPLAATS OM DE HOEK VAN HET NOORDERPLANTSOEN Aan het sfeervolle Kamerlingheplein, op een unieke locatie tussen het Noorderplantsoen en de binnenstad, bevindt zich deze bijzonder ruime stadsvilla van ca. 192 m² met eigen parkeerplaats. De woning is gebouwd in 2001 als onderdeel van het exclusieve woonproject De Kamerlinghe, dat werd gerealiseerd naast en rondom het voormalige Rijksmonument van de eerste Rijks Hogere Burgerschool van Nederland. Met maar liefst vier volwaardige woonlagen biedt deze woning een uitzonderlijke hoeveelheid leefruimte en flexibiliteit. De indeling omvat onder andere vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een serre met tuin, balkon en een royaal dakterras. Dankzij de ruime opzet zijn er tal van mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten en te gebruiken. Denk aan een praktijk of kantoor aan huis, mantelzorgvoorziening, dubbele bewoning of het creëren van zelfstandige woonruimtes. De woning combineert het comfort van moderne bouw met een bijzondere woonomgeving. Vanuit de woning wandel je zó naar het geliefde Noorderplantsoen, de levendige marktpleinen en de sfeervolle singels van de stad. Ook culturele voorzieningen liggen binnen handbereik: van de Groninger Museum tot theaters, festivals en het jaarlijkse Noorderzon, dat ieder najaar het Noorderplantsoen omtovert tot een bruisend cultureel decor. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een zeer ruime en veelzijdige woning op een van de mooiste locaties van Groningen, waar wonen, werken en leven moeiteloos samenkomen. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de ruime hal met meterkast en plek voor een garderobe. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkeuken van circa 23 m², een heerlijke plek waar koken en gezellig samenzijn samenkomen. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling met een fraai granieten werkblad en voorzien van onder andere een Boretti gasfornuis met twee ovens, vaatwasser, afzuigkap, magnetron en veel werkruimte. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en vanuit de keuken kijk je sfeervol uit over het plein. Verder vind je op de begane grond een toilet met fonteintje, een handige bergkast en een royale berging van maar liefst 17,8 m² met kastenwand en aansluitingen voor witgoed. Aan de achterzijde zorgt de recent gerealiseerde serre/binnentuin van circa 12,4 m² voor een fijne extra leefruimte met veel privacy. Eerste verdieping: Op de deze verdieping bevindt zich de indrukwekkende woonkamer van circa 47,6 m². Dankzij het Franse balkon aan de voorzijde en de schuifpui naar het zonnige balkon aan de achterzijde is dit een lichte en uitnodigende leefruimte waar je op elk moment van de dag kunt genieten. Het fraaie bamboeparket geeft de verdieping een warme uitstraling. Extra praktisch én gezellig is het aanwezige keukenblokje voor koffie, thee of een drankje. Door het royale formaat is er volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes. Tweede verdieping: Deze verdieping beschikt over drie slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee kamers van circa 8,3 en 11,4 m², waarvan één is voorzien van een wastafel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer van circa 18 m². De badkamer is compleet uitgevoerd met douche, ligbad, dubbele wastafel en radiator. Daarnaast is er een separaat tweede toilet aanwezig. Derde verdieping Deze verdieping is erg verrassend en hier bevindt zich nog een royale slaapkamer of hobbykamer van circa 21 m² met directe toegang tot het heerlijke dakterras van circa 23,8 m² op het zuidwesten, een fantastische plek om tot in de avond van de zon te genieten. Op deze verdieping vind je bovendien een tweede badkamer met douche, wastafel, derde toilet en designradiator, evenals een aparte cv-ruimte. Dankzij de royale opzet en de praktische indeling is deze woning uitstekend geschikt voor meerdere doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk of kantoor aan huis, dubbele bewoning of levensloopbestendig wonen. De ruime begane grond biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer en badkamer, terwijl er tevens voldoende ruimte aanwezig is om eventueel een lift te plaatsen. Op de aanvullende plattegronden hebben wij diverse indelingsmogelijkheden alvast inzichtelijk gemaakt, zodat je een goed beeld krijgt van de flexibiliteit en het toekomstbestendige karakter van deze bijzondere woning. - Royale stadsvilla aan een prachtig plein met veel mogelijkheden - Eigen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein - 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers - Serre met tuin - Balkon en riant dakterras gelegen op het zuidwesten - Duurzaam dankzij de volledige isolatie en 8 zonnepanelen - Energielabel A+ - Veel bergruimte aanwezig - De woning is voorzien van een centrale stofzuiginstallatie met stofzuigcontacten op iedere verdieping - De bijdrage voor de VvE van het binnenterrein bedraagt circa € 375,- per jaar - Top locatie om de hoek van het Noorderplantsoen en de binnenstad WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan het Kamerlingheplein 24 in Groningen.