Kerkstraat 439745 CD GroningenHoogkerk Dorp

VRIJSTAAND EN INSTAPKLAAR Stap binnen in deze charmante vrijstaande woning uit de jaren twintig, waar klassieke architectuur en moderne gemakken naadloos samenkomen. Deze woning is volledig gemoderniseerd en verduurzaamd, waardoor je kunt genieten van een energiezuinig en comfortabel leven. BEGANE GROND entree/gang, comfortabele woonkamer (circa 33m²) voorzien van pvc-vloer, cinewall en kelderkast, moderne keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, combioven, koel-/vriescombinatie en een recent geplaatste vaatwasser, hal, toilet, badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad met bubbels. Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming. BIJGEBOUW Los van het huis staat een gastenverblijf/kantoor van totaal circa 13m² met de mogelijkheid om een sanitairruimte af te bouwen. Het aparte gastenverblijf is ideaal voor logees, een thuiskantoor of als extra woonruimte. Deze ruimte is geïsoleerd en wordt elektrisch verwarmd. EERSTE VERDIEPING overloop met stook-/bergruimte, modern tweede toilet, ruime slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) in 2022 vergroot met een kunststof dakkapel van bijna vijf meter lang (met automatische rolluiken, horren en een airco) de slaapkamer is voorzien van een tv-wall, walk-in closet en een wastafel. Elektrisch verwarmd. VLIERING Vlizotrap naar bergvliering. TUIN De ruime en zonnige achtertuin biedt volop mogelijkheden voor ontspanning, tuinieren en buitenactiviteiten. De tuin heeft een zonnig terras, grasveld en buitenberging met terras en overkapping. ALGEMEEN - bouwjaar 1923 - woonoppervlakte hoofdgebouw circa 93m² en vrijstaand gastenverblijf/kantoor circa 13m², samen circa 106m² - energielabel A - veel kunststof en grotendeels geïsoleerd - totaal 12 zonnepanelen - CV HR combi ketel 2020 (eigendom) - woonkamer en slaapkamer voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met drielaags glas (HR+++). Hoogkerk een charmant dorp in de gemeente Groningen, geniet van een uitstekende ligging en bereikbaarheid. Het centrum, rijk aan winkels en voorzieningen, ligt op een steenworp afstand van de A7, een belangrijke verkeersader die Noord-Nederland met de rest van het land verbindt. Deze nabijheid tot de snelweg zorgt voor een vlotte ontsluiting, waardoor Hoogkerk zowel voor bewoners als bezoekers gemakkelijk te bereiken is. De binnenstad van Groningen is in circa 10 minuten bereikbaar.