Kromme Riet 359746 PW GroningenReitdiep

Wonen aan het water krijgt een nieuwe betekenis in deze prachtige 2/1 kapwoning, gelegen in de geliefde wijk Reitdiep. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en natuur – met het comfort van de stad binnen handbereik. Vanuit uw eigen tuin stapt u zo op de aanlegsteiger, waar u kunt wegdromen bij schitterende zonsondergangen en het uitzicht over het kabbelende water. Heeft u een boot? Dan vaart u rechtstreeks de waterrijke en landelijke omgeving in, ideaal voor ontspannen tochten en actieve dagen op het water. De woning zelf biedt volop leefruimte op een woonoppervlakte van 132m² met 5 slaapkamers. Energiezuinig met een energielabel A en onlangs is er een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Indeling: Begane grond: vanuit je eigen oprit met laadpaal en carport, met ruimte voor de auto, kom je terecht bij de entree van de woning. De hal is ruim opgezet en is voorzien van trap naar de verdieping, toegang naar de garage. De woonkamer, inclusief de open keuken is ruim en ca. 43m² groot met een massief eikenvloer. Veel luchtinval door o.a. de openslaande deuren naar het terras aan het water, op het zuiden. De open keuken met plavuizen is v.v. keukenblok bestaande uit verschillende elementen met veel ruimte en met divers inbouwapparatuur w.o. stoomoven, hetelucht-oven, vaatwasser, inductiekooplaat met afzuigkap. Alles om heerlijkste gerechten te bereiden. Eerste verdieping: geheel v.v. een laminaatvloer op de overloop en slaapkamers. Op de overloop det trap naar de tweede verdieping. Badkamer met ligbad, douchehoek en toilet. Drie slaapkamers van ca. 8m², 12m² en 12m². Door de glazen pui bij het trappenhuis wat doorloopt naar de tweede verdieping is er veel lichtinval. Tweede verdieping: overloop met berging en de c.v.-ketel, w.t.w. installatie en de hybride warmtepomp. Twee slaapkamers van beide ca. 10m². Ook deze verdieping is v.v. een laminaatvloer. Buiten Tuin met veel privacy gelegen op het zuiden en via de eigen aanlegsteiger is het genieten op en in het water. De ruime garage van ca. 19m² geeft veel opbergmogelijkheden of te gebruiken als hobbyruimte. Omgeving: Een waterrijke- en kindvriendelijke woonwijk met diverse voorzieningen waaronder een winkelcentrum met een grote supermarkt, een multifunctionele accommodatie met daarin een basisschool, peuterspeelzaal en naschoolse opvang. De P+R hub Reitdiep biedt een goed verbinding met de binnenstad, het UMCG en Zernike. Met de fiets sta je in ca. 20minuten in het centrum van Groningen. Snelle ontsluiting met de auto via de westelijke ringweg naar de A7 en A28. Bijzonderheden: - bouwjaar 2002 - 19 zonnepanelen - laadpaal - geheel geïsoleerd - achterzijde ramen v.v. screens - w.t.w. installatie vernieuwd in 2018 - hybride warmtepomp uit 2024