Kweldergras 3-A9738 AJ GroningenHet Witte Lam

Wonen en werken combineren? Dat kan perfect op deze unieke locatie aan de Kweldergras 3a in Groningen! Deze uitstekend onderhouden vrijstaande woning met aangebouwde bedrijfsruimte biedt volop ruimte, comfort en mogelijkheden! Belangrijke extra informatie over het gebruik en de financiering van deze combinatie van wonen en werken: Deze unieke locatie biedt een combinatie van een bedrijfspand met woonhuis. Om misverstanden te voorkomen informeren wij geïnteresseerden graag vooraf over enkele belangrijke voorwaarden die bij dit object horen. Het pand heeft een bedrijfsbestemming met de mogelijkheid om er te wonen in combinatie met een bedrijfsactiviteit. Een inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KVK) is dan ook noodzakelijk. Daarnaast moet er sprake zijn van een logisch en aantoonbaar verband tussen wonen en werken op deze locatie. Daarnaast is het goed om rekening te houden met de financiering. Omdat het object planologisch als bedrijfspand wordt aangemerkt, kan het doorgaans niet worden gefinancierd als reguliere woning. In de praktijk betekent dit dat banken meestal geen volledige financiering verstrekken (waardoor een aanzienlijk deel eigen middelen nodig kan zijn). Meer over het pand: Gelegen op het bedrijventerrein De Hunze, ten noorden van Groningen, staat deze moderne vrijstaande woning met bedrijfsruimte. De locatie is ideaal: je bent binnen enkele minuten op de ringweg en het bruisende centrum van Groningen is met de auto binnen tien minuten te bereiken. Daarnaast zijn er diverse voorzieningen in de buurt, zoals supermarkten, huisartsen, bouwmarkten en winkelcentrum Beijum. INDELING Begane grond: De woning is toegankelijk via de entree/ hal met toilet, meterkast en trapopgang. Via de hal heb je toegang tot de royale en lichte woon-/ eetkamer van in totaal ca. 47 m². De moderne keuken van ca. 14 m² is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met afzuigkap en vaatwasser. Tevens bevindt zich op de begane grond een handige bijkeuken, deze is ook via de buitenzijde bereikbaar. Op de begane grond vind je verder diverse bedrijfsruimtes zoals een kantoorruimte van ca. 12 m² en drie overige bedrijfsruimtes met een gezamenlijk oppervlak van ca. 46 m². De salon beschikt over een eigen ingang en toiletruimte inclusief wastafel. Kortom, mogelijkheden genoeg! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers van ca. 25, 19, 15 en 9 m². De badkamer van ca. 11 m² is luxe uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Vanuit de overloop heb je toegang tot een royaal dakterras van ca. 30 m² waar je heerlijk kunt ontspannen. Buitenruimte: De woning beschikt over een royale achtertuin van ca. 230 m² met ligging op het noordoosten. Hier bevindt zich een grote houten berging/tuinhuis van ca. 25 m², ideaal voor opslag of hobbyruimte. KENMERKEN - Bedrijfsruimte met woonhuis op royaal perceel van ca. 556 m² - De perfecte combinatie tussen wonen en werken! - Sfeervolle woon-/ eetkamer en moderne keuken - Perfect onderhouden en instapklaar - Vier ruime slaapkamers - Groot dakterras - Fijne tuin met handig tuinhuis - Waterontharder aanwezig - Energiezuinig, energielabel A! Bent u op zoek naar een ruime woning met bedrijfsruimte op een goed bereikbare locatie in Groningen? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging!