Magnusstraat 79746 BR GroningenGravenburg

Maak kennis met deze goed onderhouden, instap klare twee-onder-een-kapwoning. Gebouwd in 2003 en voorzien van energielabel A, is deze woning niet alleen energiezuinig maar ook zeer comfortabel. Met een woonoppervlakte van ca. 132 m², een perceel van 306 m², vier slaapkamers en een zonnige tuin op het zuidoosten van maar liefst ca. 173 m², is dit de ideale gezinswoning op een rustige, groene locatie. Ligging De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportfaciliteiten en kinderopvang. Ook de Zernike Campus en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De binnenstad van Groningen ligt op slechts 15 minuten rijden met de auto, waardoor je het bruisende stadsleven eenvoudig kunt opzoeken. Persoonlijke tekst eigenaar: De afgelopen 15 jaar met veel plezier gewoond. Het is een kinderrijke, maar rustige buurt met fijne buren. Twee keer per jaar een gezellig straatfeest voor jong en oud. Basisscholen zijn op loop- en fietsafstand te vinden en ook winkels liggen op minder dan 2 kilometer van de woning. Wat erg te waarderen is, is de combinatie van het stadsleven in Groningen met de rust en ruimte van de omliggende weilanden. Er zijn volop mogelijkheden om te wandelen, zowel in de wijk zelf als richting Leegkerk voor een mooi rondje in het groen. Begane grond Je komt binnen in de ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang. De ruime en lichte woonkamer biedt uitzicht op de zonnige voortuin. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je direct toegang via de openslaande deuren tot de diepe achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten. De berging is voorzien van elektra en is bereikbaar via de voor en achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, die dankzij de grote raampartijen profiteren van een prettige hoeveelheid daglicht. Ook vind je hier een nette, volledig betegelde badkamer met een ruime douche, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel. De overloop biedt toegang tot alle vertrekken en de trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: De zolderverdieping is een volwaardige extra woonlaag met een ruime vierde slaapkamer, voorzien van dakraam én dakkapel. Op de overloop zijn aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. Daarnaast is er volop bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte: De royale achtertuin van circa 173 m² is gelegen op het zuidoosten en daarmee ideaal voor zon liefhebbers. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen en bestrating, en biedt veel privacy en rust. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een ruime berging met elektra. Aan de voorzijde van de woning ligt een nette voortuin en een ruime oprit met eigen parkeerplaats met plek voor 3 auto's. Bijzonderheden: • Energielabel A • Vier slaapkamers • Riante achtertuin op het zuidoosten: circa 173 m² • Eigen oprit • Warmteterugwininstallatie in combinatie met een cv-ketel en luchtverwarming Afmetingen: Zie de (interactieve) plattegronden voor een volledig overzicht van de afmetingen en indeling. • Woonoppervlakte: 132 m² • Overige inpandige ruimte: 13 m² • Gebouw gebonden buitenruimte: 0 m² • Externe bergruimte: 0 m² • Inhoud: 509 m³ Gebruiksoppervlakte woningen De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen. Hierbij wordt een indicatie van de gebruiksoppervlakte gegeven. Verschillen in meetuitkomsten kunnen echter niet volledig worden uitgesloten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonadviseur is de makelaar van de verkoper en geeft de voorkeur aan kijkers die vooraf een hypotheekcheck hebben laten uitvoeren. Weet je nog niet wat je aan hypotheek kunt krijgen? Een Erkend Woonadviseur kan je hierbij helpen.