Marktstraat 109712 PC GroningenHortusbuurt-Ebbingekwartier

INTRODUCTIE In hartje Groningen, aan de Marktstraat, bieden wij een prachtige woning aan met huurinkomsten uit de wooneenheden erboven. In totaal gaat het hier om vijf eenheden waarvan twee appartementen en drie studio’s. Het appartement op de begane grond, nummer 10, kan op korte termijn leeg worden opgeleverd zodat u er zelf kunt gaan wonen. De locatie is zeer aantrekkelijk dankzij de ligging in het stadscentrum en nabij het Noorderplantsoen. De huidige verhuur zorgt voor een stabiele huuropbrengst, terwijl er potentie is voor huuroptimalisatie nu of op termijn. COMPLEX Het gebouw omvat twee appartementsrechten met in totaal vijf adressen: 10, 10a, 10b, 10c en 10d. Nr. 10 (appartementsrecht A1): een royale woning (96 m2 GBO) op de begane grond met een eigen voordeur aan de straatzijde. Indeling: entree 6 m2, woonkamer met open keuken 44 m2, kleine slaapkamer 6 m2, serre/werkkamer 7 m2. Nr. 10a tot en met 10d: (appartementsrecht A2): in totaal vier (4) wooneenheden die bereikbaar zijn via een gezamenlijke entree. Nummer 10a (55 m2 GBO) is een ruim appartement met drie slaapkamers, terwijl de nummers 10b (22 m2 GBO), 10c (14 m2 GBO) en 10d (20 m2 GBO) zijn ingericht als zelfstandige studio’s, elk met een eigen keuken, badkamer en woon-slaapruimte. Energie-labels: variërend van C tot G. Door een redelijk geringe investering kunnen deze op A-niveau worden gebracht. Informatie daarover is beschikbaar. EIGENAAR-BEWONER Dit object richt zich in het bijzonder op de eigenaar-bewoner die waarde hecht aan ruimte, zelfstandigheid en aanvullende inkomsten. De combinatie van een eigen woning met meerdere verhuurde wooneenheden komt slechts zelden beschikbaar en biedt een onderscheidende positie in de markt. De benedenwoning kan, indien gewenst, op korte termijn leeg worden opgeleverd voor eigen gebruik. Tegelijkertijd bieden de verhuurde wooneenheden een stabiele inkomstenstroom, waarmee een belangrijk deel van de woonlasten kan worden gecompenseerd en vermogensopbouw wordt ondersteund. Hoewel het geheel zich tevens leent voor belegging, ligt de nadruk nadrukkelijk op een koper die het object (deels) zelf wenst te bewonen en de kwaliteiten van deze combinatie weet te waarderen. KADASTER Het te koop aangeboden gebouw is gesplitst in 2 appartementsrechten, te weten: - Groningen F 3037 A1: Marktstraat 10, Groningen - Groningen F 3037 A2: Markstraat 10a-10d, Groningen VERKOOPPROCES De verkoop vindt plaats via een transparant en zorgvuldig ingericht verkoopproces. Geïnteresseerden kunnen een informatiemap aanvragen, waarin alle relevante documentatie van het object is opgenomen, evenals een toelichting op de verkoopprocedure en de mogelijkheden van het geheel. Bezichtigingen worden uitsluitend op afspraak georganiseerd, waarbij u persoonlijk wordt rondgeleid en een volledig beeld krijgt van zowel de benedenwoning als de verhuurde bovenliggende wooneenheden. De verkoop geschiedt op basis van het principe ‘as is, where is’. Alle aanvullende verkoopdocumentatie is opgenomen in de informatiemap. Projectnotaris: TRIP Advocaten Notarissen, Hereweg 93, 9721 AA Groningen. Indien u een koopvoorstel wenst uit te brengen, verzoeken wij u gebruik te maken van het biedingsformulier. Dit formulier dient volledig ingevuld en ondertekend te worden ingediend. De verstrekte informatie is van algemene aard en vormt uitsluitend een uitnodiging om in gesprek en/of in onderhandeling te treden. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. De makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. De vermelde metrages zijn indicatief en afgerond.