Menkemaheerd 19737 LA GroningenBeijum-West

Deze ruime en verzorgde twee-onder-een-kapwoning in de wijk Beijum biedt een ideale combinatie van comfort, functionaliteit en duurzaamheid. De woning beschikt over een royale woonkamer, halfopen keuken, vier slaapkamers, een inpandige stenen garage met extra keukenopstelling en een onderhoudsvriendelijke achtertuin gelegen op het Zuidwesten. Dankzij de aanwezigheid van 14 zonnepanelen (2023), HR++-glas, bodem- en muurisolatie is de woning energiezuinig en instapklaar. De dubbele oprit aan de voorzijde biedt royaal plaats voor meerdere auto’s. Begane grond Via de entree bereikt u een nette hal met de automatische groepenkast en een modern uitgevoerde toiletruimte (2025) met hangcloset en fonteintje. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de inpandige garage bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet en dankzij de grote raampartijen (met ventilatieroosters) en de schuifpui naar de tuin heerlijk licht. De pvc-vloer en de trapkast zorgen voor een nette afwerking en praktische opbergruimte. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. De gewrapte fronten geven de keuken een moderne uitstraling. Een boiler zorgt voor direct warm water. De inpandige stenen garage is vanuit de hal toegankelijk en beschikt over een betonvloer, een loopdeur naar buiten en een tweede keukenopstelling (2025) met inductiekookplaat, oven, afzuigkap, boiler en witgoedaansluitingen. Een ideale en multifunctionele ruimte voor hobby’s of opslag. Eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van vier slaapkamers, allemaal met een prettig vloeroppervlak en veel lichtinval dankzij de grote dakramen. Eén van de slaapkamers is opgedeeld in twee ruimtes, waarbij in de tweede ruimte de technische installatie is ondergebracht met de cv-ketel (Intergas HRE Eco, 2020, eigendom) en de omvormer van de zonnepanelen. De badkamer is uitgerust met een ligbad met whirlpoolfunctie, douche, hangtoilet, een groot wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Het dakraam zorgt voor extra daglicht en natuurlijke ventilatie. Tuin & omgeving De achtertuin is in 2023 volledig vernieuwd en verzorgd aangelegd met nette bestrating, een ruim terras en een elektrisch zonnescherm, zodat u op warme dagen altijd een fijne plek in de schaduw heeft. Het kunststof schuurtje biedt praktische extra bergruimte en is onderhoudsarm. Samen met de gunstige ligging van de tuin ontstaat er een plek waar u het hele jaar door heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Aan de voorzijde beschikt de woning over een brede dubbele oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De woning ligt in een rustige woonomgeving met veel groen en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe nabijheid. Dankzij de goede verbindingen bereikt u zowel het centrum van Groningen als de ringweg eenvoudig en snel. Bijzonderheden; * Ruime twee onder één kapwoning; * Vier slaapkamers; * Energielabel B * Moderne toiletruimte (2025); * 14 zonnepanelen (2023); * HR++-glas; *Bodemisolatie en muurisolatie; * Voor- en achtertuin vernieuwd (2023); * Gevelreiniging en schilderwerk buitenom (2023); * Intergas HRE Eco cv-ketel (2020, eigendom); * Tuin gelegen op het Zuidwesten; * Elektrisch zonnescherm; * Dubbele oprit op eigen terrein.