Nassaulaan 19717 CE GroningenOranjebuurt

In de geliefde Oranjebuurt, aan het Noorderplantsoen gelegen royaal half vrijstaand woonhuis, met tuin, aangebouwde garage én oprit! Het verhaal van de verkoper: “na 22 jaar verruil ik mijn heerlijke plekje aan het Noorderplantsoen voor een woning in de Randstad. Wat ik zal missen? De fijne buurt, op zondag een kopje koffie bij restaurant Zondag, mijn vaste avondwandeling door het park. De ruime woonkeuken waar ik gezellig met familie en vrienden getafeld heb. En natuurlijk dat je vanuit huis zo naar de binnenstad loopt!”. Deze charmante en karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1928 heeft sfeer behouden door authentieke details. De originele glas-in-loodramen zijn door de jaren heen met zorg behouden gebleven. Het huis is ten dele aangepast aan deze tijd. Zo is de keuken vernieuwd en uitgebouwd en zijn de begane grond en de zolder gemoderniseerd. Met drie verdiepingen en vier slaapkamers biedt het huis volop ruimte. Via de entree en hal komt u in de lichte en uitnodigende woonkamer met openslaande deuren naar het terras. Aan de andere zijde van de hal ligt een royale woonkeuken met toegang tot een binnenplaatsje en de garage. Onder de keuken ligt een voorraadkelder en berging. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waarvan één openslaande deuren heeft naar een balkon. De slaapkamer op de hoek is een ideale thuiswerkplek met fraai uitzicht op het plantsoen en over de groene Oranjesingel. De tweede verdieping verrast met een ruime vierde slaapkamer, perfect als master bedroom, logeerkamer of hobbyruimte, en een tweede badkamer voor extra gemak. De woning is uitermate geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor stellen die ruimte zoeken of wonen en werken willen combineren. Het huis is omringd door een groene tuin met zonnige ligging op het oosten en zuiden. Het terras is een heerlijke plek om ’s ochtends te genieten van een kopje koffie, met het Noorderplantsoen als verlengstuk van de tuin. Daarnaast is er een eigen oprit en ruime garage, ideaal voor het parkeren van de auto of andere voertuigen. Ook de ligging maakt dit huis bijzonder. De Oranjebuurt staat bekend als een levendige en geliefde wijk met een fijne mix van bewoners. U woont hier rustig, maar toch op loopafstand van het bruisende centrum van Groningen. Supermarkten, winkels, scholen, terrasjes, restaurants en andere voorzieningen zijn allemaal dichtbij, evenals uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en een goede bereikbaarheid van de uitvalswegen. Kortom: een sfeervolle woning op een toplocatie aan het prachtige Noorderplantsoen! INDELING: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, ruime woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur, o.a. een SMEG-6 pitsgasfornuis/oven, vaatwasser en cooker. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de garage/bijkeuken en de tuin. Vanuit de hal loopt een trap naar beneden naar de ruime voorraadkelder en berging (2 meter hoog). Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon (eenvoudig op te delen), badkamer met ligbad/douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: 4e ruime master bedroom met naastgelegen 2e badkamer met douche, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN: Woonoppervlak: ca. 139 m² Perceelgrootte: 231 m² Bouwjaar: 1928 Karakteristiek woonhuis met diverse authentieke details Voorzien van 4 slaapkamers (eenvoudig een 5e mogelijk) Voorzien van 2 badkamers Voorzien van een CV combiketel (Intergas Xtreme, 2021) De woning is grotendeels uitgevoerd met HR++ glas Voorzien van 2 dakkapellen aan voor- en achterzijde Gelegen op een toplocatie aan het Noorderplantsoen!