Niek Engelschmanstraat 159745 DG GroningenDe Held

LET OP: Door door de vele bezichtingsaanvragen voor deze woning is er op het moment geen ruimte meer voor nieuwe aanvragen. Comfortabele, goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers en tuin op het zuiden. Deze mooie woning ligt in de wijk de Held, aan een rustige straat met speelgelegenheid voor de deur. Op een steenworp afstand bevinden zich het Roege Bos en het Westpark voor een fijne wandeling. Om de hoek bevindt zich een kinderopvang en weer een klein stukje verder twee basisscholen. Op 5 minuten afstand fietsen vindt je winkelcentrum Vinkhuizen met meerdere supermarkten en na 15 minuten fietsen sta je binnen de grachten gordel van Groningen! Door de gunstige ligging is de A7 met auto makkelijk te bereiken en ook de bushalte richting het centrum of centraal station is zeer dichtbij. Begane grond: Entree met meterkast, toilet en trapopgang. Nette keuken met benodigde Bosch apparatuur. Woonkamer met laminaatvloer en schuifpui richting de tuin. Eerste verdieping: Drie slaapkamers van 9m², 11m² en 14 m², allen voorzien van laminaatvloer. Badkamer met (regen)douche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping: Lichte open zolder met CV-ketel en ruimte voor wasmachine en droger. Door het plaatsen van slechts één wandje is hier een vijfde slaapkamer te creëren waarbij de radiator, lichtpunten en stopcontacten al op de juiste plaats zitten. Tevens een ruime dakkapel kamer met inbouwkasten en bergruimte achter knieschotten. De tuin is zorgvuldig aangelegd met verlichting en waterafvoer. Het terras is voorzien van elektrische zonwering over de gehele breedte. Achterin de tuin bevindt zich de schuur en toegang tot de achterom. Bijzonderheden: Acht zonnepanelen parallel geschakeld (2016) Dakkapel met kunststof kozijnen en HR++ glas (2020) Spouwmuren extra geïsoleerd (2021) Ramen achterzijde 1e verdieping vervangen voor kunststof kozijnen met HR++ glas (2023) CV ketel Vaillant ecoTEC exclusive VHR 25/36 CF CW5. In eigen beheer (2024) Energielabel A Neem contact op om een bezichtigingsafspraak te maken. De bewoners zullen u dan zelf de woning laten zien en vertellen waarom het hier zo fijn wonen is!