Opaalstraat 1429743 HN GroningenVinkhuizen-Noord

Aan de rand van de groene wijk Vinkhuizen staat deze royale twee-onder-één-kapwoning klaar voor een nieuwe eigenaar. De woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk met diverse speeltoestellen, scholen, kinderopvang, winkels, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en op loopafstand van het 'Roege Bos'. De ringweg en het centrum zijn eveneens makkelijk aan te rijden. De woning biedt verrassend veel ruimte, een fijne indeling en meerdere praktische extra's zoals een vaste-trapzolder, eigen parkeerplaats, carport en een fietsenberging. Een ideale gezinswoning op een gewilde plek! Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met toilet en toegang tot de afgesloten keuken aan de voorzijde. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde en biedt openslaande deuren naar de achtertuin op het westen. De achtertuin heeft een achterom naar de straatzijde maar ook toegang tot een afgesloten binnenterrein waar twee parkeerplaatsen en een schuur gelegen zijn. Ideaal voor wie meerdere fietsen, een motor of extra opslagruimte nodig heeft. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich vier slaapkamers, stuk voor stuk van goed formaat. De badkamer is praktisch ingericht, voorzien van wastafel, toilet en doucheruimte. Zolder Een groot pluspunt van deze woning is de ruime zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap. Dankzij het daglicht is deze verdieping perfect te gebruiken als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Goed om te weten: - energielabel A - voorzien van 10 zonnepanelen - bouwkundig rapport aanwezig - projectnotaris van toepassing - zelfbewoningsplicht van 1 jaar - goed onderhouden woning in fijne buurt! In aanvulling op artikel 7.4 draagt verkoper zijn (eventuele) schadevergoedingsvordering, die verkoper heeft jegens de Nederlandse Aardolie Maatschappij B.V. (hierna te noemen: NAM) in verband met de aardbevingsschade, over aan koper. Verkoper en koper bestempelen de leveringsakte als 'authentieke' akte in de zin van artikel 3:94 lid 3 Burgerlijk Wetboek, zodat de overdracht van de schadevergoedingsvordering jegens de NAM op koper wordt voltooid ten tijde van het ondertekenen van de akte van levering. Koper heeft niet meer het recht om verkoper op grond van artikel 6.3. aansprakelijk te stellen met betrekking tot gebreken die het gevolg zijn van de aardbevingsschade.